Achat appartement 1 pièce (studio) - Paris 16

Le prix affiché pour ce studio de 29 m² est de 399 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 13 759 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée).

Dans le 16ᵉ arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour un studio est d'environ 12 000 € à 15 000 € selon les données de la DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 16ᵉ arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier parisien.

Positionnement du bien :

• Avantages : Quartier chic, proximité des transports (6 minutes à pied du métro Charles de Gaulle Étoile), potentiel de valorisation.
• Inconvénients : Nécessite une rénovation complète, ce qui peut représenter un coût supplémentaire significatif.

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente environ 27 930 € à 31 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Total d'acquisition :

• Prix d'achat : 399 000 €
• Frais de notaire : 27 930 € à 31 920 €
• Total estimé : 426 930 € à 430 920 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 359 100 € (90% du prix d'achat)
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : environ 1 800 € (calcul basé sur les taux actuels et la durée du prêt).

Rendement locatif :

• Loyer estimé pour un studio dans ce secteur : 1 200 € par mois.
• Rendement locatif brut : 3.6% (calculé sur le prix d'achat).
• Rendement locatif net : environ 2.8% après charges et impôts.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas renseigné pour ce bien. Cependant, dans le 16ᵉ arrondissement, la classe DPE moyenne est souvent classée entre C et D.

Coût énergétique annuel estimé :

• En l'absence de DPE, on peut estimer un coût énergétique annuel entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation :

• Pour améliorer la classe DPE d'une classe D à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' peut être mobilisée pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

Le studio est situé à 6 minutes à pied de la station de métro Charles de Gaulle Étoile, qui dessert les lignes 1, 2 et 6, ainsi que le RER A. Ce qui permet un accès rapide aux principaux points d'intérêt de Paris.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries, et restaurants dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires réputés dans le secteur.

Démographie :

• Le 16ᵉ arrondissement est l'un des plus riches de Paris, avec un revenu médian par ménage d'environ 50 000 € par an.

Qualité de vie :

• Quartier sécurisé et résidentiel, avec de nombreux espaces verts.
• Projets urbains à venir : Amélioration des infrastructures de transport et des espaces publics.

Le 16ᵉ arrondissement est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que certaines zones puissent être sujettes à des inondations.

PLU et zonage :

• Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Paris impose des règles strictes concernant les rénovations et constructions. Il est conseillé de consulter le PLU avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires :

• Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante, et de termites sont obligatoires lors de la vente.

Encadrement des loyers :

• En tant que bien locatif, il est important de vérifier les plafonds de loyers en vigueur dans le secteur, qui peuvent varier selon le type de bien et sa localisation.

En comparant ce studio avec d'autres studios de 29 m² dans le 16ᵉ arrondissement, le prix de 399 000 € est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 370 000 € pour des biens similaires.

Facteurs de sur-cote :

• Emplacement dans le Triangle d'Or, quartier très prisé.
• Potentiel de valorisation après rénovation.

Marge de négociation estimée :

• En raison de la demande élevée dans le secteur, la marge de négociation pourrait être limitée, estimée à environ 5% en fonction des offres concurrentes.