Appartement 2 pièces - Boulogne-billancourt

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 500 € pour une surface de 32 m², soit un prix au m² de 7 171,88 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² à Boulogne-Billancourt pour des appartements de 2 pièces se situe généralement entre 6 500 € et 8 000 €, ce qui place cet appartement dans la fourchette haute du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Boulogne-Billancourt ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance est soutenue par une forte demande locative dans le secteur, particulièrement dans le quartier de Boulogne Nord, qui est recherché pour sa proximité avec Paris et ses commodités.

À titre de comparaison, la médiane du marché pour des biens similaires se situe autour de 7 000 € au m², ce qui indique que cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane, mais justifié par son emplacement et ses caractéristiques.

Pour un prix d'achat de 229 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 965 € à 18 360 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 246 465 € et 247 860 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (22 950 €), le montant emprunté serait de 206 550 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 200 € par mois, incluant l'assurance emprunteur. Sur la durée totale du prêt, le coût total des intérêts serait d'environ 40 000 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,3 % (1 200 € x 12 mois / 229 500 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net pourrait descendre à environ 5,2 %.

Données non disponibles concernant la classe DPE de cet appartement. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 €, selon l'efficacité énergétique du bâtiment et les habitudes de consommation des occupants.

Interdictions de location

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Aides mobilisables

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90 % des coûts selon les revenus, ou l'éco-PTZ, qui permet de financer des travaux sans intérêts.

L'appartement est situé à 100 mètres de la station de métro Jean Jaurès (ligne 10), offrant un accès rapide au centre de Paris.

Commodités

À proximité immédiate, on trouve le centre commercial Les Passages, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Le bois de Boulogne est également accessible à pied, offrant un cadre de vie agréable avec des espaces verts.

Démographie et qualité de vie

Boulogne-Billancourt est une commune dynamique avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La population est majoritairement jeune et active, ce qui contribue à la demande locative élevée dans le secteur. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des infrastructures de santé et d'éducation de qualité.

Le quartier de Boulogne-Billancourt est classé en zone à risque faible pour les inondations, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Encadrement des loyers

En fonction de la loi sur l'encadrement des loyers, il est important de vérifier les plafonds applicables dans le secteur. Actuellement, pour un appartement de 2 pièces, le loyer ne doit pas dépasser environ 1 200 € par mois, ce qui est en ligne avec le loyer estimé pour cet appartement.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le quartier de Boulogne-Billancourt.

Facteurs de sur-cote

• Emplacement : Proximité immédiate du métro et des commerces.
• Calme : Situé en rez-de-chaussée avec vue sur une cour intérieure.

Facteurs de sous-cote

• Absence de DPE : Cela peut inquiéter certains acheteurs potentiels.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est légèrement au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.