Achat appartement 3 pièces - Chaville

Le prix de l'appartement est de 351 750 € pour une surface de 57,5 m², soit un prix au m² de 6 115,65 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour un appartement à Chaville est estimé entre 4 500 € et 6 000 € selon les quartiers. Ainsi, cet appartement se situe au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 5 250 €.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Chaville ont augmenté de 5 %.
• Sur 36 mois, la tendance est à une hausse de 10 %.

Positionnement du bien : Cet appartement, avec ses deux balcons et sa proximité avec les transports, est attractif pour les familles et les jeunes actifs. Toutefois, son DPE classé E pourrait être un frein pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Le coût total d'acquisition de l'appartement inclut les frais de notaire, estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit environ 24 622,50 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 351 750 € - 10 % d'apport (35 175 €) = 316 575 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités estimées : environ 1 800 €.

Rendement locatif brut :

• Loyer estimé : 1 400 € par mois, soit 16 800 € par an.
• Rendement brut : (16 800 / 351 750) * 100 = 4,77 %.

Coût de détention annuel :

• Charges : environ 1 200 €.
• Taxe foncière : estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Assurance : environ 300 €.
• Total : 2 700 € par an.

Le DPE de l'appartement est classé E, ce qui indique une consommation énergétique élevée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne pour un appartement de cette taille.

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés E ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente ou la rentabilité locative.

Coût de rénovation : Pour améliorer le DPE à un niveau D, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € selon les travaux.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides variables selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun :

• RER C : Gare de Chaville-Rive-Droite à 10 minutes à pied.
• Bus : Lignes 171 et 179 à proximité.

Commodités :

• Supermarché à 5 minutes à pied.
• Écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes.
• Espaces verts : Parc de la Mairie à 15 minutes.

Démographie du quartier :

• Revenu médian : environ 30 000 € par an.
• Composition : familles avec enfants, jeunes actifs.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et la qualité de ses écoles, ce qui attire de nombreuses familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

PLU et zonage :

• Zone résidentielle, aucune restriction majeure sur les travaux.

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : à Chaville, les loyers sont encadrés, avec un plafond de 20,50 €/m² pour 2023.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, état des risques et pollution, amiante si applicable.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 115,65 €.

Biens comparables :

• Appartement 3 pièces, 55 m², DPE D, vendu à 330 000 € (6 000 €/m²).
• Appartement 3 pièces, 60 m², DPE E, vendu à 360 000 € (6 000 €/m²).

Facteurs de sur-cote :

• Deux balcons, exposition sud/ouest.
• Place de parking en sous-sol.

Marge de négociation : Estimation d'une marge de négociation de 5 % à 10 % sur le prix affiché, en raison de la classe DPE E.