Achat appartement 3 pièces - Chaville | Ref. T9243

Le prix affiché pour cet appartement est de 352 000 €, ce qui, selon une estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur, correspond à un prix au m² d'environ 5 029 € (en supposant une surface de 70 m²). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour Chaville, qui se situe autour de 4 800 € le m². Sur les 12 derniers mois, les prix à Chaville ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des logements de qualité dans des zones bien desservies par les transports en commun.

Cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Chaville, en raison de sa situation au 3ème étage avec ascenseur, de son exposition sud-ouest et de ses équipements récents. Les appartements similaires dans le secteur affichent des prix variant de 320 000 € à 380 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette compétitive. Les avantages incluent un bon état général, la présence d'un balcon et des commodités à proximité, tandis que les inconvénients potentiels pourraient inclure le bruit de la rue, bien que le double vitrage atténue ce problème.

Pour un prix d'achat de 352 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 24 640 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 376 640 €. En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (35 200 €), les mensualités seraient d'environ 1 700 € par mois. Cette simulation ne prend pas en compte les assurances et les autres frais annexes.

Si cet appartement est destiné à la location, le loyer mensuel pourrait être estimé autour de 1 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 5,1%. En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%. La fiscalité applicable serait celle du régime réel, permettant de déduire les charges et les intérêts d'emprunt.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction, on peut estimer une consommation énergétique annuelle entre 800 € et 1 200 €, selon les équipements et l'isolation. En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 5 000 € et 15 000 €, en fonction des travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à proximité des gares Rive Gauche (ligne N) et RERC, permettant un accès rapide à Paris. Les commerces, marchés et restaurants sont accessibles à pied, ce qui favorise un cadre de vie agréable. Un groupe scolaire se trouve de l'autre côté de la rue, ce qui est un atout pour les familles. La forêt est à seulement 1 minute à pied, offrant des possibilités de loisirs en plein air.

Chaville est une commune prisée pour sa qualité de vie, avec un revenu médian par foyer d'environ 38 000 € (source : INSEE, 2021). La population est majoritairement composée de familles et de jeunes actifs. Les espaces verts et la tranquillité du quartier contribuent à un cadre de vie agréable, bien que la proximité des voies ferrées puisse engendrer un certain niveau de bruit.

Selon le site Géorisques, la commune de Chaville n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs, bien que des zones inondables puissent exister. Il est conseillé de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la location, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.