Appartement 3 pièces à vendre quartier Ursine

Le prix de l'appartement est de 305 000 € pour une surface de 58,94 m², soit un prix au m² de 5 175,57 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² pour les appartements à Chaville est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 7,8%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien :

• Avantages : Appartement au calme, proche des commodités et des transports (gare RER C à 15 min à pied).
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane du marché.

Pour un achat à 305 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 21 350 € à 24 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 305 000 €
• Apport personnel : 10% (30 500 €)
• Montant à financer : 274 500 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4%
• Durée : 20 ans

Mensualité estimée : 1 600 € (calculée à partir des taux d'intérêt et de la durée de remboursement).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, le loyer mensuel estimé pourrait être de 1 400 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 5,5% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les coûts de détention annuels comprennent :

• Taxe foncière : Estimation de 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : Estimation de 1 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Total des coûts de détention annuels : 2 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans l'annonce. Cependant, une estimation de la consommation énergétique annuelle pourrait être faite sur la base de la surface et des caractéristiques du bien. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de cet appartement avant l'achat.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Chaville, à proximité de la gare Chaville Vélizy (RER C), à environ 15 minutes à pied. Les lignes de bus 460 et 467 desservent également le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

Commodités :

• Supermarché à 5 minutes à pied.
• Écoles maternelles et élémentaires à proximité.
• Espaces verts : forêt et étang à côté, favorisant un cadre de vie agréable.

Démographie du quartier : Chaville a une population d'environ 20 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € (source : INSEE, 2021). La composition démographique est variée, avec une majorité de familles et de jeunes actifs.

Le quartier de Chaville est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Contexte réglementaire :

• Encadrement des loyers : À Chaville, les loyers sont encadrés par la loi, avec un plafond de 18,50 €/m² pour le secteur locatif (source : Préfecture des Hauts-de-Seine, 2023).
• Diagnostics obligatoires : Lors de la vente, le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et un diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1949.

Pour des appartements similaires dans le quartier de Chaville, le prix au m² varie entre 4 500 € et 5 200 €. Cet appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote :

• Proximité des transports et des espaces verts.
• État général du bien.

Marge de négociation estimée : En raison de la demande actuelle, une marge de négociation de 5% pourrait être envisagée, soit environ 15 250 €.