Maison Chaville RD 4 chambres

Le prix affiché pour cette maison est de 1 095 000 €, ce qui, en supposant une surface estimée de 200 m², donne un prix au m² de 5 475 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les maisons à Chaville est d'environ 4 500 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 22% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Chaville ont augmenté d'environ 8% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 mois suivants, selon les tendances du marché immobilier local. Les maisons récentes, comme celle-ci, bénéficient d'une demande plus forte, notamment en raison de leur performance énergétique et de leur emplacement.

Positionnement du bien : Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché immobilier de Chaville, justifié par sa conception architecturale, ses caractéristiques modernes et son DPE favorable.

Pour un prix d'achat de 1 095 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7,5%, cela représente environ 82 125 € de frais de notaire.

Total d'acquisition :

• Prix d'achat : 1 095 000 €
• Frais de notaire : 82 125 €
• Total : 1 177 125 €

Simulation de prêt : Avec un apport de 10% (109 500 €), le montant emprunté serait de 985 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 500 €, soit un coût total du crédit d'environ 1 320 000 € sur la durée totale du prêt.

Rendement locatif : Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,1%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé B, ce qui indique une consommation d'énergie primaire inférieure à 90 kWh/m²/an. Cela est dû à l'utilisation d'une pompe à chaleur et à une bonne isolation.

Coût énergétique annuel estimé : En prenant une consommation moyenne de 80 kWh/m²/an pour une surface de 200 m², le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (à un tarif de 0,15 €/kWh).

Aides mobilisables : Pour des travaux de rénovation visant à améliorer encore la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Interdictions de location : Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, avec son DPE B, n'est pas concernée par ces restrictions.

La maison est idéalement située entre la gare Chaville Rive Droite et la place du marché, permettant un accès facile aux transports en commun. La gare est desservie par la ligne L, offrant des trains fréquents vers Paris, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes.

Commodités à proximité :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries, et restaurants sont accessibles à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires (maternelles et primaires) se trouvent à proximité, favorisant l'installation de familles.
• Espaces verts : La forêt est à deux pas, offrant des possibilités de loisirs en plein air.

Démographie du quartier : Le quartier présente une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cela indique une bonne qualité de vie et une demande soutenue pour des biens immobiliers.

Selon les données de Géorisques, la zone de Chaville présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Aucun risque majeur n'est signalé pour cette propriété.

Réglementation : Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaville permet la construction de maisons individuelles, mais impose des normes de hauteur et de distance par rapport aux limites de propriété. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché immobilier de Chaville, avec un prix au m² de 5 475 €, comparé à la médiane de 4 500 €.

Facteurs de sur-cote :

• DPE B, ce qui est attractif pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.
• Emplacement proche des commodités et des transports.
• Maison récente avec des caractéristiques modernes.

Marge de négociation : Étant donné le positionnement supérieur, une marge de négociation pourrait être limitée, mais une offre raisonnable pourrait être envisagée, surtout si des travaux d'amélioration sont nécessaires.