Maison Chaville RD 7 pièces 135 m2

Le prix affiché pour cette maison est de 790 000 € pour une surface de 135 m², ce qui donne un prix au m² de 5 852,94 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Chaville est estimé à environ 5 500 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 6,4 % à la médiane du marché.

En analysant les tendances sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chaville a connu une augmentation d'environ 4 % des prix, avec une demande soutenue pour les maisons familiales, notamment en raison de la proximité des écoles et des transports.

Positionnement du bien : Ce bien se situe dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, sous-sol, proximité des commodités).

Pour un prix d'achat de 790 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un montant compris entre 55 300 € et 63 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 790 000 € - 10 % d'apport (79 000 €) = 711 000 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 4 000 €.

Rendement locatif : Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,3 %.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : environ 2 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est classée D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m². Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 500 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,075 €/kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux d'isolation et de chauffage seraient nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 10 000 € selon les conditions.

La maison est située à proximité immédiate de la gare RD, facilitant l'accès à Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus sont également accessibles à moins de 5 minutes à pied.

Commodités : Le centre-ville de Chaville, avec ses commerces, restaurants et marchés, se trouve à environ 10 minutes à pied. Le collège et la forêt de Chaville sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.

Démographie : Le revenu médian des ménages à Chaville est d'environ 38 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La population est majoritairement composée de familles avec enfants, ce qui renforce la demande pour des maisons spacieuses.

Selon les données de Géorisques, la zone de Chaville est peu exposée aux risques d'inondation, mais il existe des zones à risque sismique modéré. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Chaville impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Diagnostics obligatoires : Avant l'achat, des diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer qu'ils sont à jour et conformes à la réglementation.

En comparant avec d'autres maisons à Chaville, on observe que le prix de 790 000 € pour 135 m² se situe dans une fourchette supérieure à la médiane du marché. Les maisons similaires, avec des caractéristiques comparables (nombre de chambres, jardin), se vendent généralement entre 700 000 € et 800 000 €.

Facteurs de sur-cote : Le jardin exposé ouest et la proximité des transports sont des atouts qui justifient un prix plus élevé. En revanche, le besoin de rénovation peut être un facteur de négociation.

Marge de négociation : Une marge de négociation de 5 à 10 % est raisonnable, compte tenu des travaux à prévoir et de la dynamique du marché local.