Appartement 2 pièces - 45m2 - Le Perreux sur Marne

Le prix affiché de l'appartement est de 199 500 € pour une surface de 45,18 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 410,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, la médiane des prix au m² pour les appartements dans le secteur du Perreux sur Marne est estimée à 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 5% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Perreux sur Marne ont connu une augmentation d'environ 2,5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la proximité des transports en commun et à l'attrait croissant de la commune pour les jeunes familles.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des transports (RER A et E) et des commerces. Cela en fait un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs. La copropriété de 9 lots principaux et les faibles charges sont également des atouts considérables.

Pour un prix d'achat de 199 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 13 965 € à 15 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 213 465 € et 215 460 €.

Avec un apport de 10% (19 950 €), le montant du prêt serait de 179 550 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 027 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des caractéristiques du prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 246 000 € sur la durée totale du prêt.

Si cet appartement est loué, avec un loyer mensuel estimé à 800 €, le rendement locatif brut serait d'environ 4,8% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 4,0%.

La classe DPE de l'appartement n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, des rénovations récentes (salle d'eau refaite et toiture neuve) pourraient indiquer une performance énergétique améliorée. En l'absence de données précises, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de cet appartement avant l'achat.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux à réaliser (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité des RER A et E, avec une station à environ 10 minutes à pied. Des lignes de bus desservent également le quartier, offrant un accès facile aux autres parties de la ville et aux communes environnantes.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts. Le centre commercial de Val de Fontenay est accessible en moins de 15 minutes à pied, offrant une variété de magasins et de services.

Le Perreux sur Marne est réputé pour sa qualité de vie, avec un environnement calme et résidentiel, des infrastructures scolaires de qualité et une forte présence d'espaces verts. La démographie de la commune est majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Le secteur du Perreux sur Marne est classé à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de consulter les cartes de risques pour une évaluation complète.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. Des servitudes peuvent également exister sur le bien, ce qui pourrait limiter certaines modifications.

Avant l'achat, il est impératif de demander les diagnostics techniques (plomb, amiante, performance énergétique, etc.) pour éviter des surprises après la transaction. Ces diagnostics sont obligatoires et doivent être fournis par le vendeur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les appartements de 2 pièces dans le quartier se vendent généralement entre 180 000 € et 200 000 €, ce qui place cet appartement dans une fourchette compétitive.

Les atouts de cet appartement, tels que sa proximité avec les transports, son état impeccable et les faibles charges de copropriété, justifient un prix légèrement supérieur à la médiane. De plus, l'autorisation d'acheter les combles et d'installer une pompe à chaleur ajoute une valeur potentielle à long terme.

Étant donné le prix affiché et les caractéristiques du bien, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux supplémentaires sont nécessaires ou si le marché immobilier connaît des fluctuations.