Maison 6 pièces - Le Perreux sur Marne

Le prix de la maison est de 794 300 €, pour une surface habitable de 112 m², ce qui donne un prix au m² de 7 089 € (794 300 € / 112 m²). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Le Perreux sur Marne, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 6 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 4,25% à la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, ce qui pourrait indiquer un marché dynamique. Le bien se positionne donc dans la fourchette supérieure des prix du marché, ce qui peut être justifié par sa rénovation récente et ses caractéristiques (jardin, garage, véranda).

Pour un achat à 794 300 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 59 573 € (calcul basé sur le barème des frais de notaire pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 853 873 €.

En considérant un prêt immobilier de 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (79 430 €), le montant emprunté serait de 714 870 €. Les mensualités seraient d'environ 4 144 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En cas d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,28% (3 500 € * 12 / 794 300 €). Le cash-flow serait positif, permettant de couvrir les mensualités et les charges.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est donc d'environ 1 200 € (calcul basé sur un coût moyen de 0,15 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE G ne pourront plus être loués à partir de 2025, et ceux classés F à partir de 2028. Des travaux de rénovation d'une fourchette de 15 000 à 30 000 € pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique à C (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

Le Perreux sur Marne bénéficie d'un accès facile au RER E, situé à moins de 10 minutes à pied de la maison. Les lignes de bus 120 et 210 desservent également le quartier, avec une fréquence de passage toutes les 15 minutes.

Concernant les commerces, le centre-ville est à environ 1 km, offrant une variété de boutiques, supermarchés et restaurants. Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en 4 minutes à pied, et le centre culturel des bords de Marne est à proximité, contribuant à la qualité de vie du quartier.

La démographie du quartier montre un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs.

Le Perreux sur Marne est situé dans une zone à faible risque d'inondation (zone A sur le site Géorisques). Cependant, des risques liés à la sismicité existent, bien que faibles.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes sur les extensions et les modifications extérieures, qu'il est important de vérifier avant tout projet de rénovation.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Comparé à d'autres maisons de 6 pièces dans le secteur, cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché, qui est de 740 000 € pour des biens similaires (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Les avantages de cette maison incluent sa rénovation récente, son jardin et son garage. En revanche, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 3-5%, en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.