Maison 7 pièces - Le perreux sur marne

Le prix affiché pour cette maison est de 669 500 €, ce qui correspond à un prix au m² estimé à 2 200 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et la surface totale de 304 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur du Perreux-sur-Marne est d'environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 26,67 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une légère hausse de 2,5 %.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans un quartier résidentiel, à proximité des commodités et des transports, ce qui peut attirer des familles et des investisseurs. Le marché immobilier local est dynamique, avec une demande soutenue pour des maisons familiales non mitoyennes.

Pour un achat à 669 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % (estimation basée sur les barèmes professionnels courants), soit environ 50 213 €. Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 719 713 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (soit 66 950 €), le montant emprunté serait de 602 550 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 164 000 € sur la durée du prêt.

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5 % (estimation basée sur les loyers du secteur), soit un loyer mensuel d'environ 2 500 € (calcul basé sur le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être positif, mais dépendra de la gestion locative.

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 210 kWh/m² (source : DPE, consulté en octobre 2023). Le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur le prix moyen de l'énergie en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou moins ne pourront plus être loués à partir de 2028. Il est donc conseillé d'envisager des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Le coût estimé de ces travaux pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Le Perreux-sur-Marne bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, avec la gare RER à seulement 10 minutes à pied, offrant une connexion rapide à Paris. Les commerces sont également à proximité, à moins de 5 minutes à pied. Le quartier est résidentiel, calme, et apprécié des familles, avec des écoles et des espaces verts à proximité.

En termes de démographie, le revenu médian des ménages dans cette commune est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et une bonne accessibilité aux services de santé.

Le Perreux-sur-Marne est exposé à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des bords de Marne (source : Géorisques, consulté en octobre 2023). Il est important de vérifier les diagnostics immobiliers pour s'assurer de l'absence de problèmes liés à l'humidité ou à l'inondation.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour comprendre les possibilités d'aménagement des combles et des espaces extérieurs. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, le plomb et l'amiante, doivent également être réalisés avant la vente.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, avec un prix au m² de 2 200 €, alors que la médiane est de 3 000 €. Les avantages incluent un terrain de 304 m², un garage et un bon potentiel d'aménagement des combles. Les inconvénients peuvent être liés à la classe DPE D, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 à 10 % en fonction de l'intérêt des acheteurs et des conditions du marché.