Maison Le Perreux Sur Marne 5 pièces

Le prix affiché pour cette maison est de 627 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 600 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour une maison à Le Perreux-sur-Marne est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 20%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans cette commune ont montré une tendance à la hausse d'environ 8%, ce qui indique un marché immobilier dynamique. La demande pour des maisons avec jardin et à proximité des transports en commun reste forte, ce qui renforce la position de ce bien sur le marché.

Pour un prix de 627 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 43 890 € à 50 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 670 890 € à 677 160 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (62 700 €), le montant emprunté serait de 564 300 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée à 2 200 € par mois, le rendement brut serait de 4,2% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, consultée en octobre 2023). Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 900 € (calcul basé sur un coût moyen de l'énergie de 0,1 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne pourront plus être loués à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à 4 minutes à pied de la station de RER E Nogent Le Perreux, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles à moins de 10 minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 32 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023), avec une population majoritairement composée de familles. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution de l'air.

Des projets urbains sont prévus dans la commune, notamment l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces publics.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Le Perreux-sur-Marne impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant la réglementation locative, la loi sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis lors de la vente.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane des prix du marché local. En comparaison, des maisons similaires (5 pièces, 90-100 m²) se vendent entre 550 000 € et 600 000 € (source : données DVF, consultées en octobre 2023). Les avantages de ce bien incluent sa proximité avec le RER et les écoles, ainsi que son jardin et son sous-sol. En revanche, le coût élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande soutenue dans le secteur.