Achat garage/parking/box 16.2m2 - Paris 14

Le prix affiché pour cette place de parking est de 29 750 €, soit un prix au m² de 1 836,42 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix moyen au m² pour un parking dans le 14e arrondissement de Paris se situe autour de 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour un acheteur cherchant à investir dans ce secteur.

Sur les 36 derniers mois, les prix des places de stationnement à Paris ont connu une tendance haussière de 5 à 10 % par an, en fonction des arrondissements et des caractéristiques des biens. Dans le 14e arrondissement, la demande pour des places de parking reste soutenue, en raison d'une densité de population élevée et d'une offre limitée.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat de 29 750 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 2 083 € à 2 380 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 31 833 € et 32 130 €.

Pour un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 2 975 €), le montant emprunté serait de 26 775 €. La mensualité serait d'environ 1 563 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Le coût de détention annuel (taxe foncière, charges, entretien) est estimé à 300 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un parking, les coûts énergétiques annuels sont généralement faibles, estimés à environ 100 € par an pour l'éclairage et la ventilation (estimation basée sur les caractéristiques habituelles des parkings).

En l'absence de DPE, il est important de vérifier si des travaux d'amélioration énergétique sont nécessaires, bien que cela soit rare pour des places de stationnement. Les aides mobilisables pour des rénovations énergétiques ne sont pas applicables ici.

La place de parking est située dans le 14e arrondissement, à proximité des Maréchaux, ce qui facilite l'accès aux transports en commun. Les lignes de métro 4 et 6 ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier est caractérisé par une densité de population élevée, avec de nombreux commerces et services à proximité, ce qui en fait un secteur recherché pour les résidents et les investisseurs. La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées.

Données démographiques : le revenu médian par ménage dans le 14e arrondissement est d'environ 31 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le 14e arrondissement de Paris ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la propriété.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme locaux pour s'assurer de l'absence de projets d'aménagement pouvant impacter la valeur de la place de parking.

Les diagnostics obligatoires pour un bien immobilier incluent le DPE, mais pour un parking, cela peut être moins rigoureux. Il est recommandé de demander au vendeur des informations sur l'état général de la résidence et des installations.

Cette place de parking est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché pour le 14e arrondissement. En général, les places de stationnement se vendent entre 25 000 € et 35 000 € selon leur localisation et leurs caractéristiques.

Les avantages de ce bien incluent sa localisation dans une résidence sécurisée et son accès facile. Les inconvénients pourraient être liés à la taille, qui peut ne pas convenir à tous les types de véhicules.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en fonction de la demande actuelle sur le marché.