Appartement 2 pièces - Paris 14 | Ref. V1056 — 41.33 m², 1 chambre, cave
Immobilier Disponible

Appartement 2 pièces - Paris 14 | Ref. V1056

En bref: 41.33 m² · 1 chambre · cave

Marque : Guy Hoquet

399 000 €

appartement Paris 14 immobilier duplex
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par Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

En Exclusivité Charmant Duplex 2 Pièces Villa Collet (Paris 14) Situé au 3 et 4 et dernier étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, ce ravissant duplex de 62,51 m² au sol (dont 41,33 m² Carrez) séduit immédiatement par sa luminosité grâce à son exposition sud-est, son agencement optimal sans perte d'espace et sa vue dégagée sur un espace vert, totalement sans vis-à-vis. Agencement du bien Niveau principal : Entrée accueillante, Cuisine indépendante, Séjour chaleureux et lumineux. À l'étage : Chambre confortable, Salle de bains avec WC. Une cave vient compléter ce bien. Prestations & Résidence Immeuble sécurisé par digicode, Fibre optique installée, Environnement calme et verdoyant.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 399000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: appartement, Paris 14, immobilier, duplex
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 41.33 m²
  • chambres: 1
  • sallesDeBain: 1
  • étage: 3
  • nombreEtages: 3
  • dernierEtage: true
  • bienEnCopropriété: true
  • chargesAnnuelles: 1600 €
  • annéeConstruction: 1880
  • exposition: Sud-est
  • typeChauffage: Individuel
  • modeChauffage: Électrique
  • cave: 1
  • digicode: true
  • gardien: true

Tarification

  • Prix régulier: 399000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 399 000 € pour une surface totale de 62,51 m², ce qui donne un prix au m² de 6 375 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² dans le 14e arrondissement : Environ 10 000 €/m² pour les appartements (source : Notaires de France, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Ce bien est inférieur de 36,25 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Évolution sur 12 mois : Les prix dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 5 % sur l'année (source : INSEE, 2023).
  • Évolution sur 36 mois : Sur trois ans, l'augmentation est d'environ 15 % (source : DVF DGFiP, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 399 000 € - 10 % d'apport = 359 100 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualités : Environ 2 000 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation de 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
  • Charges annuelles : Environ 1 500 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

DPE et énergie

DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description.

Coût énergétique estimé

  • Coût énergétique annuel : Estimation de 1 000 € (basée sur la surface et les caractéristiques moyennes des appartements similaires).

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de connaître la classe DPE de ce bien avant tout investissement.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le 14e arrondissement, à proximité de plusieurs lignes de métro (Ligne 4, Ligne 6) et de bus, facilitant l'accès au centre de Paris.

Commodités

  • Commodités à proximité : Commerces, écoles, et espaces verts.
  • Démographie : Le revenu médian dans le 14e arrondissement est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).
  • Qualité de vie : Quartier calme, avec une faible pollution de l'air et de nombreux espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

  • Règlementation : Vérifier le PLU pour d'éventuelles restrictions sur les rénovations ou extensions.
  • Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (plomb, amiante, performance énergétique) sont à jour avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Ce duplex est positionné en dessous de la médiane du marché, qui est de 10 000 €/m² dans le 14e arrondissement.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

  • Avantages : Exposition sud-est, vue dégagée, calme.
  • Inconvénients : Pas d'ascenseur, surface Carrez inférieure à la surface au sol.

Marge de négociation estimée

  • Marge de négociation : Environ 5-10 % (estimation basée sur les tendances du marché local).

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 27 930 € à 31 920 € pour cet appartement.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 000 €, basé sur des appartements similaires.

Quelles sont les garanties locatives disponibles ?

Les garanties locatives incluent la garantie loyers impayés, qui peut être proposée par certaines agences immobilières.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est situé près de commerces, d'écoles et d'espaces verts, offrant une bonne qualité de vie.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quelle est la classe DPE de cet appartement ?

La classe DPE n'est pas précisée dans la description, il est recommandé de demander cette information au vendeur.

Quel est le délai moyen de vente pour un bien similaire ?

Le délai moyen de vente pour un appartement dans le 14e arrondissement est d'environ 3 mois (source : Notaires de France, 2023).

Quels sont les diagnostics obligatoires à réaliser ?

Les diagnostics obligatoires incluent le plomb, l'amiante, la performance énergétique, et d'autres selon l'âge du bâtiment.

Est-ce que l'immeuble est sécurisé ?

Oui, l'immeuble est sécurisé par un digicode, offrant une sécurité supplémentaire aux résidents.

Quelles sont les possibilités de négociation sur le prix ?

Il est possible de négocier le prix, avec une marge estimée de 5 à 10 % selon les tendances du marché.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 500 €, basé sur des appartements similaires dans le secteur.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Il est conseillé de se renseigner sur les projets urbains en cours ou à venir dans le quartier pour évaluer l'impact sur la qualité de vie.

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À propos de Guy Hoquet Paris 14 Plaisance Pernety

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