Appartement 2 pièces - Paris 18

Le prix affiché pour cet appartement est de 225 000 € pour 31,30 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 186,59 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² dans le 18e arrondissement de Paris est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Cela indique que cet appartement est proposé à un prix inférieur de 28,1 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 18e arrondissement ont connu une légère baisse de 2,5 % (source : INSEE, 2023). Cette tendance pourrait être due à une augmentation de l'offre sur le marché, rendant les biens plus accessibles aux investisseurs.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans une fourchette de prix plus abordable, ce qui peut attirer des investisseurs cherchant à rénover et à rentabiliser leur investissement par la suite.

Pour un prix d'achat de 225 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 15 750 € à 18 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 240 750 € et 243 000 €.

Pour un financement à 90 % (apport de 10 % soit 22 500 €), avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 115,77 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 67 000 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 6,4 % (calculé sur la base du loyer annuel de 14 400 € divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, en tenant compte des charges estimées à 20 % du loyer, serait d'environ 5,12 %. La fiscalité applicable dépendra du régime choisi par l'investisseur (LMNP, Pinel, etc.).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la description, mais si l'appartement est classé D, la consommation énergétique pourrait être estimée à environ 200 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en DPE F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc conseillé de prévoir des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique, ce qui pourrait coûter entre 10 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 18e arrondissement de Paris, un quartier vivant avec de nombreux commerces, supermarchés, pharmacies et écoles à proximité. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne 4 du métro (station Porte de Clignancourt) à environ 10 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.

La démographie du quartier est variée, avec un revenu médian d'environ 20 000 € par an (source : INSEE, 2021). En termes de qualité de vie, le quartier est en développement, mais certains secteurs peuvent souffrir de nuisances sonores et d'une densité de population élevée. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts.

Le bien est situé dans une zone urbaine, avec des risques d'inondation faibles (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Concernant la réglementation, il est essentiel de prendre en compte l'encadrement des loyers dans le 18e arrondissement, qui peut varier en fonction de la surface et de la localisation. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent également être fournis par le vendeur. Les délais légaux pour la transaction immobilière doivent être respectés, notamment pour la signature de l'acte authentique.

Cet appartement est proposé à 7 186,59 € le m², ce qui est en dessous de la médiane du marché parisien dans le 18e arrondissement, qui est d'environ 10 000 € (source : Notaires de Paris, 2023). Les appartements similaires dans le quartier, d'une superficie comparable, se vendent généralement entre 8 000 € et 12 000 € le m².

Les avantages de cet appartement incluent son prix d'achat abordable, sa localisation dans un quartier vivant et son potentiel de rénovation. En revanche, les inconvénients incluent la nécessité de travaux de rénovation et la concurrence avec d'autres biens plus attractifs sur le marché.