Appartement 3 pièces lumineux

Le prix affiché de l'appartement est de 525 000 € pour une surface de 64 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 203 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian au m² dans le 14e arrondissement : Environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est inférieur de 18% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Évolution sur 12 mois : Les prix dans le 14e arrondissement ont augmenté d'environ 3% sur l'année écoulée (source : Notaires de Paris, 2023).
• Prévisions : Les experts estiment une stabilisation des prix pour les 12 prochains mois en raison de l'augmentation des taux d'intérêt.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment moyen du marché immobilier parisien, offrant un bon rapport qualité-prix compte tenu de sa localisation et de ses caractéristiques.

Pour un prix d'achat de 525 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 36 750 € à 42 000 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 525 000 € avec un apport de 10% (52 500 €).
• Montant à financer : 472 500 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 2 700 € (calcul basé sur un amortissement standard).

Rendement locatif brut et net

• Loyer estimé pour un 3 pièces dans le quartier : 1 800 € par mois, soit 21 600 € par an.
• Rendement locatif brut : 4.1%.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3.5%.

Coût de détention annuel

• Charges annuelles estimées : 2 400 €.
• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche, mais il est important de le demander au vendeur. La classe DPE influence directement le coût énergétique annuel et les obligations de location.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation : Pour un appartement de 64 m², le coût énergétique pourrait varier entre 800 € et 1 200 € par an, selon la classe DPE.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables pour la rénovation

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux d'amélioration énergétique.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs moyens de transport :

• Métro : Ligne 13, station Porte de Vanves, à environ 10 minutes à pied.
• Tramway : Ligne T3a, station Didot, à environ 5 minutes à pied.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans le quartier, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition : Quartier familial avec une population diversifiée, incluant de nombreux jeunes actifs et familles.

Qualité de vie

• Espaces verts : Proximité de parcs tels que le parc Georges-Brassens, offrant des espaces de détente.
• Niveau de bruit : Le quartier est considéré comme calme, bien que proche de voies de circulation.

Risques naturels

• Inondation : Le quartier est classé en zone à risque faible selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible, donc peu de risques liés aux tremblements de terre.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'aménagement dans le secteur, notamment les projets futurs qui pourraient impacter la valeur du bien.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Vérifier si le bien est soumis à l'encadrement des loyers, qui pourrait influencer la rentabilité locative.
• Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (DPE, plomb, amiante) sont à jour avant l'achat.

Positionnement par rapport aux biens comparables

• Prix au m² : Ce bien est proposé à 8 203 € par m², inférieur à la médiane du marché de 10 000 €.
• Avantages : Exposition sud, ascenseur, et absence de travaux à prévoir.
• Inconvénients : Prix encore élevé par rapport à d'autres quartiers moins prisés de Paris.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

• Sur-cote : Proximité des transports et des commodités.
• Sous-cote : Prix au m² inférieur à la médiane du secteur, ce qui pourrait offrir une marge de négociation.