Maison à vendre à Malakoff - Référence 2539

Le prix affiché de la maison est de 598 000 € pour une surface habitable de 91,72 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 517 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Malakoff, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 18,5%.

En termes de tendance, les prix des maisons à Malakoff ont augmenté d'environ 3% par an au cours des 24 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la proximité de Paris et l'amélioration des infrastructures de transport.

Pour un achat à 598 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 41 860 € à 47 840 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 639 860 € et 645 840 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 59 800 €) et un prêt au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 771 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 66 000 € sur la durée du prêt.

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

La maison est classée D en termes de performance énergétique. Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 250 kWh/m² (source : ADEME). Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 200 € (calcul basé sur un prix de l'énergie de 0,48 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité de la station Vanves-Malakoff, qui dessert la ligne 13 du métro, offrant un accès rapide à Paris. Les temps de trajet vers le centre de Paris sont d'environ 20 minutes.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires et collèges, dont Notre-Dame de France et Paul Bert, accessibles à pied. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement familiale. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Concernant les diagnostics obligatoires, le vendeur devra fournir un DPE, un diagnostic plomb et un diagnostic termites, conformément à la réglementation en vigueur. Les délais légaux pour la vente sont de 3 mois après la signature du compromis.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 517 € contre une médiane de 5 500 €. Les avantages de ce bien incluent sa surface habitable, son sous-sol total et sa proximité avec les transports. En revanche, les travaux à prévoir peuvent être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à 5%, compte tenu de l'état général du bien et des travaux à réaliser.