Achat garage/parking/box 10.3m2 - Paris 9

Le prix affiché pour le garage est de 33 000 €, pour une surface de 10,3 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 197,17 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix moyen des garages à Paris est d'environ 2 500 à 3 000 € par m² selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières, DGFiP, 2023). Cela place ce garage au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le 9ème arrondissement, un secteur recherché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des garages à Paris ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat de 33 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 2 310 € à 2 640 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 35 310 € à 35 640 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (3 300 €), les mensualités seraient d'environ 180 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Si ce garage est loué, le loyer moyen pour un garage dans le 9ème arrondissement est d'environ 150 € par mois, soit 1 800 € par an. Le rendement locatif brut serait donc de 5,45% (calculé sur le prix d'achat de 33 000 €).

Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 200 € par an, le rendement net serait d'environ 4,55%.

Le DPE n'est pas mentionné dans l'annonce, donc les données sur la consommation énergétique et le coût annuel ne sont pas disponibles.

Cependant, pour un garage, les coûts énergétiques sont généralement faibles, mais il est conseillé de vérifier l'état des installations électriques si elles existent.

Des aides pour la rénovation énergétique ne sont pas applicables ici, étant donné qu'il s'agit d'un garage.

Le garage est situé rue Milton, à proximité de la rue des Martyrs, dans le 9ème arrondissement de Paris.

Les transports en commun à proximité incluent la station de métro Saint-Georges (ligne 12) à environ 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.

Le quartier est animé, avec de nombreux commerces, restaurants et services, ce qui en fait un emplacement pratique pour les résidents et les visiteurs.

La démographie du quartier est variée, avec une population jeune et active, ce qui peut augmenter la demande pour des places de stationnement.

Le garage est situé dans une zone urbaine, ce qui peut présenter des risques d'inondation, bien que le niveau de risque soit généralement faible dans le 9ème arrondissement.

Il est conseillé de vérifier les réglementations locales concernant le stationnement et l'utilisation des garages, notamment en ce qui concerne les servitudes éventuelles.

Les diagnostics obligatoires pour un garage sont limités, mais il est important de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes structurels ou d'humidité.

Comparé à d'autres garages dans le 9ème arrondissement, ce garage est au-dessus de la médiane du marché en termes de prix au m².

Les garages similaires dans le secteur se vendent généralement entre 25 000 € et 30 000 € pour des dimensions similaires.

Les avantages de ce garage incluent son accès facile et sa propreté, tandis que l'inconvénient pourrait être son prix plus élevé par rapport à d'autres options disponibles.