Achat garage/parking/box 33m2 - Paris 2

Le prix affiché pour ce garage est de 103 500 € pour 33 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 136,36 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données publiques de la DVF, le prix moyen des garages à Paris 2 est estimé à environ 3 000 € à 3 500 € le m². Ainsi, ce garage est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des garages à Paris ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances observées dans le secteur immobilier parisien. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande croissante pour des espaces de stationnement dans des zones urbaines denses.

Positionnement du bien

Ce garage est situé au 2e sous-sol, ce qui peut être un inconvénient pour certains acheteurs, mais il reste accessible et propre, ce qui est un point positif. Les places sont actuellement louées, ce qui assure un revenu locatif immédiat.

Le coût total d'acquisition pour ce garage de 33 m² est calculé comme suit :

• Prix d'achat : 103 500 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 7 245 €.
• Coût total d'acquisition : 103 500 € + 7 245 € = 110 745 €.

Simulation de prêt

Si un acheteur souhaite financer cet achat par un prêt immobilier, avec un apport de 10% (10 350 €), le montant emprunté serait de 93 150 €.

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 546 €.

Rendement locatif

Le loyer annuel est de 10 309,92 € HT, ce qui donne un rendement brut de 9,95% (10 309,92 € / 103 500 €). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être estimé à environ 7,5%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels comprennent les charges de copropriété, la taxe foncière, et l'assurance. Estimation :

• Charges de copropriété : Environ 600 €
• Taxe foncière : Environ 300 €
• Assurance : Environ 150 €

Total annuel : 1 050 €.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour un garage, il est généralement peu énergivore.

Coût énergétique annuel estimé

Sans données précises, le coût énergétique annuel pour un garage est généralement faible, estimé à environ 100 € à 200 €.

Interdictions de location

Aucune interdiction de location ne s'applique aux garages selon la loi Climat & Résilience, car ils ne sont pas soumis aux mêmes critères que les logements.

Aides mobilisables

Les aides pour les garages sont limitées, mais des subventions peuvent exister pour des travaux de rénovation si nécessaire. Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Le garage est situé place de la Bourse, dans le 2ème arrondissement de Paris, un quartier bien desservi par les transports en commun :

• Métro : Station Bourse (ligne 3) à 5 minutes à pied.
• Bus : Plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services, ce qui le rend attractif pour les locataires.

Démographie

Le 2ème arrondissement est un quartier dynamique avec une population variée, incluant des professionnels et des familles. Le revenu médian est supérieur à la moyenne parisienne, ce qui peut garantir une demande locative soutenue.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours, visant à améliorer l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans le secteur.

Le garage est situé dans une zone urbaine dense, avec peu de risques naturels significatifs. Cependant, il est important de vérifier les points suivants :

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) peut imposer des restrictions sur l'utilisation des garages, notamment en matière de transformation en logements.

Servitudes

Aucune servitude n'est mentionnée dans la fiche source, mais il est conseillé de vérifier auprès de la mairie ou d'un notaire.

Encadrement des loyers

Bien que les garages ne soient pas soumis à l'encadrement des loyers, il est important de rester informé des évolutions réglementaires pouvant affecter la rentabilité.

Ce garage est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Voici quelques comparaisons :

• Garages similaires dans le 2ème arrondissement : Prix moyen de 3 000 € à 3 500 € le m².
• Avantages : Loyer annuel garanti, emplacement central, accès facile.
• Inconvénients : Situé au 2e sous-sol, ce qui peut dissuader certains locataires.

Marge de négociation

Étant donné le prix légèrement supérieur à la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux sont nécessaires.