Appartement 4 pièces - Paris 9

Le prix affiché pour cet appartement de 87 m² est de 935 000 €, soit un prix au m² de 10 724 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché dans le 9ème arrondissement, qui est d'environ 10 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3%, ce qui indique une tendance haussière.

L'appartement est situé à proximité des Grands Magasins et de la gare Saint-Lazare, ce qui en fait un bien attractif pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche de biens à forte valeur patrimoniale.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le 9ème arrondissement de Paris est un secteur prisé, notamment pour sa proximité avec les grands axes de transport et les commerces. Les appartements de 4 pièces y sont relativement rares, ce qui peut justifier un prix au m² plus élevé.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un prix d'achat de 935 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 65 450 € à 74 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 000 450 € et 1 009 800 €.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 93 500 €), le montant emprunté serait de 841 500 €.

La mensualité serait d'environ 4 800 €, hors assurance.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 3 500 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,5%.

Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 3,5%.

Estimation basée sur les données de marché locatif du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans la description. Cependant, il est crucial de demander cette information au vendeur, car elle peut influencer le coût énergétique annuel et la valeur du bien.

En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 800 € et 1 200 €, selon la classe énergétique.

Donnée non disponible à cette date.

Si le DPE révèle une classe énergétique inférieure à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Le coût de ces travaux peut varier entre 10 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des rénovations.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé à proximité de la gare Saint-Lazare, qui dessert plusieurs lignes de train et de métro (Ligne 3, 12, 13, 14). La fréquence des trains est élevée, avec des départs toutes les 5 à 10 minutes en heures de pointe.

Source : RATP, consultée le 01/10/2023.

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services. Les Grands Magasins (Printemps, Galeries Lafayette) sont à quelques pas, et plusieurs écoles sont également présentes dans le secteur.

Donnée non disponible à cette date.

Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance calme malgré son emplacement central. Les revenus médians dans le 9ème arrondissement sont d'environ 2 500 € par mois.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.

Les professions libérales sont autorisées dans cet appartement, ce qui peut être un atout pour les acheteurs potentiels. Il est cependant important de vérifier les règlements de copropriété.

Donnée non disponible à cette date.

Il est essentiel de demander les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz) avant l'achat. Ces documents peuvent influencer la décision d'achat et le prix final.

Donnée non disponible à cette date.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 9ème arrondissement. Les appartements de 4 pièces se vendent en moyenne entre 850 000 € et 1 000 000 €, selon leur état et leur emplacement.

Les avantages de cet appartement incluent sa superficie, son calme et sa luminosité, tandis que les inconvénients peuvent être liés à l'absence de DPE et à la nécessité potentielle de rénovations.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Une marge de négociation d'environ 5% à 10% est raisonnable pour ce type de bien, compte tenu des prix du marché et de l'état général de l'appartement.

Estimation basée sur les tendances du marché.