Charmante studette - Saint-Georges / Martyrs - Paris 09

Le prix affiché pour cette studette est de 90 000 € pour une surface de 8,02 m², ce qui donne un prix au m² de 11 221,45 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

À titre de comparaison, le prix médian au m² dans le 9ème arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation dans un quartier recherché et son exposition favorable.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 9ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance haussière pourrait être favorable pour les investisseurs à long terme.

Pour un prix d'achat de 90 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 6 300 € et 7 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 96 300 € et 97 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (9 000 €), le montant à financer serait de 81 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 450 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Si ce bien est loué, le loyer mensuel estimé pour une studette de cette taille dans le 9ème arrondissement serait d'environ 600 € (estimation basée sur les données de location du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 8% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6%.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la description, mais il est important de la connaître pour évaluer les coûts énergétiques. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait se situer entre 600 € et 1 200 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE de ce bien avant d'envisager un investissement.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 20 000 € selon le type de travaux (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La studette est située dans le quartier Saint-Georges, à proximité de plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 12 (station Saint-Georges) à environ 5 minutes à pied. Le quartier offre également de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable.

La sectorisation pour le collège Condorcet est un atout pour les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans un établissement réputé.

Le 9ème arrondissement de Paris est caractérisé par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et une faible pollution sonore, bien que le bruit de la ville puisse être un facteur à considérer pour ce bien situé sur cour.

Le quartier Saint-Georges est peu exposé aux risques naturels majeurs, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le 9ème arrondissement, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le loyer ne doit pas dépasser 24,50 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).

Les questions suivantes devraient être posées au vendeur : 1. Quelle est la classe DPE de la studette ? 2. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ? 3. Quels sont les montants des charges mensuelles ? 4. Quel est l'historique des loyers dans le quartier ? 5. Quelles sont les modalités d'accès aux WC communs ?