Appartement 3 pièces, 61.54m², Villeneuve-la-Garenne

Le prix de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 61,54 m², soit un prix au m² de 3 901,59 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Villeneuve-la-Garenne, le prix moyen au m² pour un appartement ancien est estimé à environ 3 600 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 8,4%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette commune ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, données 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment en raison de l'amélioration des infrastructures de transport et de la proximité de Paris.

En termes de positionnement, cet appartement est situé dans un secteur central, ce qui est un atout pour les acheteurs potentiels, notamment les primo-accédants et les investisseurs.

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 256 800 € à 259 200 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 288 000 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6% (calculé sur le prix d'achat), tandis que le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% des loyers), serait d'environ 4,8%.

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété, qui peuvent varier mais sont généralement autour de 1 000 € par an, et l'assurance habitation, estimée à 300 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 500 €.

Données sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) non fournies dans la description. Il est essentiel de demander au vendeur la classe DPE pour évaluer la consommation énergétique du bien. En général, les appartements de cette taille dans la région peuvent avoir une classe DPE variant de C à E, selon les équipements et l'isolation.

Le coût énergétique annuel estimé pourrait varier entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité immédiate des transports en commun, notamment le Tramway T1 et plusieurs lignes de bus. La gare la plus proche est à environ 15 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris.

En termes de commodités, le quartier offre un accès facile à divers commerces, marchés et écoles, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes professionnels. La qualité de vie dans ce secteur est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité.

La population de Villeneuve-la-Garenne est d'environ 25 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, données 2023). Le quartier est en pleine mutation, avec des projets de réhabilitation urbaine qui pourraient influencer positivement les prix de l'immobilier dans les années à venir.

Villeneuve-la-Garenne est exposée à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches de la Seine (source : Géorisques). Il est recommandé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter l'utilisation future de l'appartement. Des servitudes peuvent également exister, limitant certaines modifications ou rénovations.

1. Quelle est la classe DPE de l'appartement ?
2. Quelles sont les charges de copropriété exactes ?
3. Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
4. Quelle est l'historique des prix de vente dans le secteur ?
5. Y a-t-il des risques d'inondation ou autres risques naturels ?