Vente appartement 2 pièces, 26.75m², Bois-Colombes

Le prix de l'appartement est de 215 000 € pour une surface de 26,75 m², ce qui donne un prix au m² de 8 020,66 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour Bois-Colombes, qui se situe autour de 6 500 € au m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Sur les 12 derniers mois, les prix à Bois-Colombes ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance à la hausse dans ce secteur. En comparaison, la tendance des prix à Asnières-sur-Seine est légèrement inférieure, avec une médiane de 6 200 € au m². L'appartement est donc positionné dans le haut de la fourchette de prix pour des biens similaires dans le secteur.

Ce bien est situé dans un immeuble des années 30, ce qui peut être un atout pour les acheteurs recherchant du caractère. La proximité de la gare de Bois-Colombes et des commerces de la rue des Bourguignons renforce l'attractivité de cet appartement. Cependant, le fait qu'il soit vendu loué peut limiter l'attrait pour les primo-accédants qui souhaitent y vivre eux-mêmes.

Pour un prix d'achat de 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 230 050 € et 232 200 €.

Avec un apport de 10% (21 500 €), le montant à financer serait de 193 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 115 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Le coût total du crédit serait d'environ 267 600 €, incluant les intérêts.

L'appartement est vendu loué avec un loyer de 978,54 € CC par mois, ce qui donne un rendement locatif brut de 5,45% (calcul basé sur le loyer annuel de 11 742,48 € divisé par le prix d'achat de 215 000 €). Après déduction des charges (74 €), le rendement net serait d'environ 5,14%.

Les charges annuelles sont de 888 € (74 € x 12), et la taxe foncière est estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 688 €.

L'appartement a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. L'appartement, classé D, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à 9 minutes à pied de la station de métro Les Agnettes (future gare du Grand Paris) et à 10 minutes de la gare de Bois-Colombes (ligne J du Transilien). Ces infrastructures de transport facilitent les déplacements vers Paris et les environs.

Le quartier offre un accès facile aux commerces de la rue des Bourguignons, incluant supermarchés, boulangeries et restaurants. La proximité des écoles et des services de santé renforce l'attractivité du secteur pour les familles.

Bois-Colombes est une commune dynamique avec un revenu médian d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance familiale. Cependant, le bruit lié à la proximité des voies ferrées peut être un point de vigilance.

Selon les données de Géorisques, la commune de Bois-Colombes est exposée à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour plus de détails.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels et technologiques (ERNMT) sont obligatoires pour la vente. L'acheteur doit s'assurer que ces documents sont à jour.

L'acheteur devrait poser des questions sur l'historique locatif de l'appartement, les charges de copropriété, les travaux récents effectués dans l'immeuble, ainsi que sur la gestion de la location actuelle.