Local d'activité 1 pièce, 104.00m², Castelmaurou

Le prix affiché pour ce local d'activité est de 215 000 € pour une surface de 104 m², soit un prix au m² de 2 067 €/m².

Comparaison avec le marché local

• Prix médian des locaux d'activité à Castelmaurou : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur, le prix médian se situe autour de 1 800 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 14,8%.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des locaux d'activité dans la région ont augmenté d'environ 5% selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Positionnement du bien

Ce local est positionné dans un secteur dynamique, avec une accessibilité facilitée par ses 3 accès sur la rue. Cependant, le prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui pourrait être justifié par la qualité des aménagements (cheminée, climatisation).

Pour un prix d'achat de 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

• Frais de notaire estimés : 15 050 € à 17 200 €.
• Coût total d'acquisition : 230 050 € à 232 200 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 215 000 € avec un apport de 10% (21 500 €).
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 1 186 €.

Rendement locatif

Si ce local est loué, le rendement locatif brut est estimé à 8% sur la base d'un loyer mensuel de 1 400 €.

• Rendement net : En tenant compte des charges (environ 20%), le rendement net serait de 6,4%.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans la description. Cependant, si le local est classé D, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée à environ 200 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 1 000 € (basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les locaux classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux.

Le local est situé à Castelmaurou, à proximité de Toulouse, ce qui offre un accès facile aux transports en commun.

• Transports : La ligne de bus Tisséo dessert la commune, avec des arrêts à moins de 500 mètres.
• Commodités : Plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des services administratifs.

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour les ménages de Castelmaurou.
• Composition démographique : La commune est en pleine expansion, attirant de jeunes familles et des professionnels.
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de travail agréable.

Le local est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs selon les données de Géorisques.

• Inondations : Risque faible, aucune zone inondable identifiée.
• Sismicité : La commune est classée en zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Il est important de vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour toute modification des locaux.
• Diagnostics obligatoires : Le vendeur doit fournir les diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, etc.).

Questions critiques à poser au vendeur

1. Quel est le classement DPE du local ?
2. Y a-t-il des travaux récents effectués ?
3. Quelles sont les charges annuelles associées au local ?
4. Existe-t-il des servitudes ou restrictions sur le bien ?
5. Quel est le délai de disponibilité du local ?