Vente local d'activité 5 pièces, 148.00m², Léguevin

Le prix affiché pour ce local d'activité est de 380 000 € pour une surface de 148 m², ce qui donne un prix au m² de 2 567,57 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian pour des locaux d'activité dans la région de Léguevin se situe autour de 2 500 € à 3 000 € le m², ce qui positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché.

La tendance des prix pour les locaux d'activité dans cette zone a montré une augmentation de 5% sur les 12 derniers mois, avec une demande croissante pour des espaces rénovés et adaptés à des activités libérales ou professionnelles.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 380 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 26 600 € à 30 400 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 406 600 € à 410 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (38 000 €), le montant emprunté serait de 342 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 €.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Si ce local est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à 6% en tenant compte d'un loyer mensuel de 1 900 € (estimation basée sur le marché local). Cela donnerait un rendement net après charges (environ 20%) d'environ 4,8%.

Estimation basée sur les données du marché locatif local.

Le coût de détention annuel pourrait inclure :

• Taxe foncière : environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges d'entretien : environ 1 000 €
• Assurance : environ 500 €

Total estimé : 2 700 € par an.

Le bien est équipé d'une pompe à chaleur pour une climatisation réversible, ce qui est un atout pour la classe DPE. Cependant, la classe DPE exacte n'est pas mentionnée dans la source. En général, les locaux d'activité rénovés peuvent atteindre une classe B ou C selon les travaux effectués.

Le coût énergétique annuel estimé pourrait être d'environ 1 200 € à 1 500 € selon la consommation et les tarifs en vigueur.

Données non disponibles à cette date.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Le local est situé à proximité du centre de Léguevin, avec un accès facile à la route de Fonsorbes et à l'avenue de Clairefontaine. Les transports en commun sont accessibles à moins de 500 mètres, facilitant les déplacements vers Toulouse et les environs.

Les commerces de proximité incluent des supermarchés, des boulangeries et des services de santé, contribuant à une bonne qualité de vie dans le quartier.

Données basées sur l'analyse des infrastructures locales.

La population de Léguevin est d'environ 8 000 habitants, avec un revenu médian estimé à 2 200 € par mois. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les professionnels et les familles.

Estimation basée sur les données INSEE.

La zone de Léguevin est soumise à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Données basées sur les rapports de Géorisques.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb. Il est important de s'assurer que tous les diagnostics sont à jour avant la transaction.

Selon la réglementation en vigueur (Code de la construction et de l'habitation).

Comparé à d'autres locaux d'activité dans le secteur, ce bien est légèrement au-dessus de la médiane des prix, qui se situe entre 2 500 € et 3 000 € le m². Les avantages incluent des rénovations récentes et un espace extérieur, tandis que l'inconvénient pourrait être le prix légèrement supérieur.

Estimation basée sur les données du marché local.