Vente maison 6 pièces, 144.76m², Castelmaurou

Le prix de la maison est de 375 000 € pour une surface de 144,76 m², ce qui donne un prix au m² de 2 594,73 € (375 000 € / 144,76 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Castelmaurou est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 3,79 % à la médiane du marché.

En analysant la tendance des prix sur les 12 derniers mois, on observe une augmentation de 5 % des prix dans le secteur, ce qui indique une dynamique positive du marché immobilier local. Les maisons avec des caractéristiques similaires (jardin, piscine) se vendent généralement entre 2 400 € et 2 800 € le m², plaçant cette maison dans la fourchette haute mais justifiée par ses atouts.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 375 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit 26 250 € (375 000 € * 0,07). Ainsi, le coût total d'acquisition s'élève à 401 250 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (37 500 €), le montant emprunté serait de 337 500 €. La mensualité serait d'environ 1 800 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 80 000 €.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les taux de marché actuels.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,76 % (1 800 € * 12 / 375 000 €). Après déduction des charges (environ 20 % du loyer), le rendement net serait d'environ 4,61 %.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € (taxe foncière moyenne dans la région) et l'assurance habitation à 600 €. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 600 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé sur la base du prix moyen de l'électricité en France, soit environ 0,18 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être envisagées pour améliorer cette classification.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Pour améliorer la classe énergétique d'une classe D à C, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 25 000 €, selon l'ampleur des travaux (isolation, changement de chaudière, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à Castelmaurou, à proximité de Toulouse, offrant un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 5 km, avec des lignes régulières vers Toulouse. Les commerces de proximité (supermarchés, boulangeries) se trouvent à moins de 1 km, et plusieurs écoles sont accessibles dans un rayon de 2 km.

Le quartier est résidentiel, calme, et apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Données basées sur des recherches locales et les avis des résidents.

La population de Castelmaurou est d'environ 5 000 habitants, avec un revenu médian de 26 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, avec un faible taux de criminalité. Les espaces verts et les activités communautaires contribuent à une qualité de vie élevée.

Données basées sur l'INSEE et les statistiques locales.

Castelmaurou est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, bien que la région soit généralement stable.

Données basées sur les rapports de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Castelmaurou impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification de la maison.

Données basées sur les documents municipaux.