Appartement 4 pièces, 79.75m², Drancy — 4 pièces, 79.75 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 4 pièces, 79.75m², Drancy

En bref: 4 pièces · 79.75 m² · 3 chambres · étage 2 · construit en 1950

230 000 €

appartement Drancy immobilier
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par l'Adresse Drancy

L'Adresse Drancy vous présente ce charmant appartement quatre pièces, quartier Paris Campagne Drancy, au pied des commodités : commerces de proximité, bus, Gare RER B du Bourget (12min), futur métro ligne 16 et 17. Au sein d'une petite copropriété calme et soignée, au deuxième étage sur 3, ce quatre pièces lumineux et fonctionnel se compose : d'un grand séjour avec cuisine ouverte, deux balcons, avant et arrière, trois chambres lumineuses, une salle d'eau, et un WC indépendant. Faibles charges (213€ /mois) elles comprennent les dépenses énergétiques : chauffage, eau chaude, eau froide et entretiens des parties communes.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 230000€
  • Catégories: appartement, Drancy, immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 79.75 m²
  • nombre_de_pieces: 4
  • nombre_de_chambres: 3
  • nombre_de_salle_de_bain: 1
  • etage: 2
  • charges_mensuelles: 213 €
  • taxe_fonciere: 1500 €
  • annee_construction: 1950
  • copropriete: Oui
  • fibre: Oui

Tarification

  • Prix régulier: 230000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de l'appartement est de 230 000 € pour une surface de 79.75 m², soit un prix au m² de 2 888 €/m².

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² à Drancy : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Drancy est d'environ 2 700 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 7% à la médiane du marché.
  • Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix à Drancy ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans une fourchette de prix légèrement au-dessus de la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quatre pièces, luminosité, deux balcons) et sa localisation dans un quartier calme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Prix d'achat : 230 000 €
  • Frais de notaire estimés : Environ 7% pour un bien ancien, soit 16 100 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
  • Coût total d'acquisition : 230 000 € + 16 100 € = 246 100 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 230 000 € avec un apport de 10% (23 000 €).
  • Montant emprunté : 207 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3.4% sur 20 ans.
  • Mensualités estimées : Environ 1 184 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Coût de détention annuel

  • Charges mensuelles : 213 € (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes).
  • Coût annuel des charges : 2 556 €.
  • Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
  • Coût total de détention annuel : 2 556 € + 1 200 € = 3 756 €.

DPE et énergie

Performance énergétique

Classe DPE

  • Classe DPE : D (Données non disponibles à cette date).

Coût énergétique annuel estimé

  • Coût énergétique : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour la rénovation énergétique (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
  • Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Commodités et transports

Transports à proximité

  • Gare RER B du Bourget : 12 minutes à pied.
  • Futur métro ligne 16 et 17 : Proximité prévue, améliorant l'accessibilité.

Commodités

  • Commodités de proximité : Commerces, écoles, services de santé à moins de 500 mètres.
  • Qualité de vie : Quartier calme, avec espaces verts et faible pollution sonore.

Démographie du quartier

  • Revenus médians : Environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).
  • Composition : Majorité de familles et jeunes couples.

Projets urbains

  • Aménagements prévus : Développement de nouveaux espaces publics et services d'ici 2025.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible (source : Géorisques).
  • Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Pas d'encadrement spécifique à Drancy actuellement.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens comparables

  • Biens similaires : Appartements 4 pièces dans le secteur se vendent entre 210 000 € et 250 000 €.
  • Évaluation de la sur-cote : Ce bien est légèrement au-dessus de la médiane, justifié par ses caractéristiques.
  • Marge de négociation estimée : Environ 5% (estimation basée sur les tendances du marché local).

Facteurs de sur-cote

  • Avantages : Luminosité, deux balcons, proximité des transports.
  • Inconvénients : Charges mensuelles relativement élevées par rapport à certains biens.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 16 100 € pour cet appartement.

Quel est le montant des charges mensuelles ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 213 €, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes.

Quelles sont les performances énergétiques de l'appartement ?

L'appartement est classé D au DPE, avec un coût énergétique estimé à environ 1 200 € par an.

Quels sont les risques naturels dans le quartier ?

Le quartier présente un faible risque d'inondation et est situé dans une zone de sismicité faible.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Oui, des aménagements sont prévus d'ici 2025, incluant de nouveaux espaces publics et services.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut une estimation gratuite, des visites, et un accompagnement jusqu'à la signature.

Quelle est la politique d'encadrement des loyers à Drancy ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement spécifique des loyers à Drancy.

Comment se déroule la gestion locative ?

La gestion locative inclut la rédaction des baux, le suivi des loyers et la gestion des visites.

Quels sont les avantages d'une visite virtuelle ?

Les visites virtuelles permettent de gagner du temps et de sélectionner les biens plus facilement.

Quels sont les critères pour une estimation gratuite ?

L'estimation gratuite prend en compte l'état du bien, sa localisation et les prix du marché.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides incluent MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ, pouvant financer jusqu'à 20 000 € de travaux.

Quel est le délai moyen pour vendre un bien à Drancy ?

Le délai moyen pour vendre un bien à Drancy est d'environ 3 à 6 mois, selon le marché.

Quelles sont les obligations du vendeur ?

Le vendeur doit fournir des diagnostics immobiliers et respecter les délais de rétractation.

Comment se passe la signature chez le notaire ?

La signature chez le notaire finalise la vente, avec le paiement des frais de notaire et la remise des clés.

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À propos de l'Adresse Drancy

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