Appartement 4 pièces, 83.06m², Drancy — 4 pièces, 83.06 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement 4 pièces, 83.06m², Drancy

En bref: 4 pièces · 83.06 m² · 3 chambres · parking · ascenseur

306 000 €

appartement Drancy immobilier
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par l'Adresse Drancy

L'Adresse Drancy vous présente ce charmant quatre pièces, situé dans le quartier de La Muette. Au sein d'un immeuble de 2010 de quatre étages, au dernier étage avec ascenseur. Proche des commodités : marché, commerces, écoles, axes routiers, transports en commun. Cet appartement traversant est composé d'une entrée avec placard, un double séjour prolongé par une terrasse de 16 M2 avec une vue dégagée, une cuisine indépendante aménagée et équipée. L'espace nuit propose une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, deux autres chambres, une seconde salle d'eau et un toilette indépendant. Un grand box de 16 M2 en sous-sol et un parking complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, bien en excellent état.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 306000€
  • Catégories: appartement, Drancy, immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 83.06 m²
  • nombre_de_pieces: 4
  • nombre_de_chambres: 3
  • nombre_de_salles_d_eau: 2
  • ascenseur: Oui
  • box: 16 m²
  • parking: 1
  • année_de_construction: 2010
  • étage: 4
  • état: excellent

Tarification

  • Prix régulier: 306000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cet appartement est de 306 000 € pour une surface de 83,06 m², soit un prix au m² de 3 688 €/m² (306 000 € / 83,06 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour un appartement à Drancy est estimé à environ 3 200 €/m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 15,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont connu une augmentation de 5% en moyenne, selon les tendances du marché immobilier local.

Positionnement du bien : Ce bien est positionné dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, box, état neuf).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 306 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 21 420 € (306 000 € * 0.07).

Le coût total d'acquisition serait donc de 327 420 € (306 000 € + 21 420 €).

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 306 000 €
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Apport personnel : 10% soit 30 600 €

Mensualité estimée : 1 738 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 200 € (basé sur les loyers du secteur), soit un rendement brut de 4,7% (1 200 € * 12 / 306 000 €).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. Cependant, pour un appartement construit en 2010, on peut estimer qu'il pourrait avoir une classe DPE B ou C.

Coût énergétique annuel estimé : Si l'appartement est classé C, le coût énergétique pourrait être autour de 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables : En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Commodités et transports à Drancy

L'appartement est situé dans le quartier de La Muette à Drancy, proche des commodités telles que :

  • Marché : à 500 m
  • Commerces : à 300 m
  • Écoles : plusieurs établissements à moins de 1 km
  • Transports :
    • Gare RER B (Drancy) à 1,5 km, avec un train toutes les 15 minutes vers Paris
    • Arrêts de bus à proximité (lignes 148, 170)

Démographie : Le revenu médian à Drancy est d'environ 22 000 € par an, avec une population jeune (environ 30% de la population a moins de 30 ans).

Qualité de vie : Le quartier est considéré comme calme, avec des espaces verts accessibles (parc de la mairie à 1 km).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Selon les données de Géorisques, la commune de Drancy présente un risque faible d'inondation et de sismicité.

Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Le secteur est en zone urbaine, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si le bien est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers, avec un loyer maximal fixé à 20 €/m² dans la zone de Drancy.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres appartements de 4 pièces dans le quartier de Drancy, ce bien est au-dessus de la médiane du marché.

Prix médian : En moyenne, les appartements de 4 pièces se vendent autour de 280 000 € (estimation basée sur les données DVF).

Facteurs de sur-cote :

  • État neuf de l'appartement
  • Terrasse de 16 m²
  • Box en sous-sol

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% sur le prix affiché, en raison de la demande croissante dans le secteur.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représenterait environ 21 420 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour un appartement à Drancy est en moyenne de 1 200 € par an, mais cela peut varier selon les caractéristiques du bien.

Quelles sont les modalités de gestion locative à Drancy ?

La gestion locative à Drancy inclut la rédaction des baux, la gestion des visites et le suivi des loyers. Il est conseillé de passer par une agence locale pour plus de sécurité.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut la recherche de financement, la visite du bien, la négociation du prix, la signature d'un compromis de vente, et enfin l'acte authentique chez le notaire.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels, et les diagnostics plomb et amiante si le bien a été construit avant 1997.

Y a-t-il des aides pour l'achat ?

Des aides comme le prêt à taux zéro (PTZ) peuvent être disponibles pour les primo-accédants, sous certaines conditions de revenus.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut estimé pour cet appartement est de 4,7%, basé sur un loyer mensuel de 1 200 €.

Quelles sont les commodités à proximité ?

L'appartement est proche de commerces, écoles, et transports, notamment la gare RER B à 1,5 km.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La commune de Drancy présente un risque faible d'inondation et de sismicité, selon les données de Géorisques.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix peut être effectuée par l'agence, avec une marge de 5% sur le prix affiché en fonction de la demande.

Quels sont les délais pour finaliser l'achat ?

Les délais peuvent varier, mais en général, il faut compter entre 3 à 6 mois entre la promesse de vente et la signature chez le notaire.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent les prêts bancaires classiques, les prêts à taux zéro pour les primo-accédants, et les prêts relais.

Est-ce que des travaux sont à prévoir ?

Aucun travaux n'est à prévoir selon la description, l'appartement étant en excellent état.

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À propos de l'Adresse Drancy

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