Maison 3 pièces, 79.47m², Le Bourget

Le prix affiché pour cette maison est de 315 000 €, pour une surface de 79,47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 965 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché du Bourget, le prix médian des maisons est estimé à 3 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 13,3%.

En termes de tendance, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté de 5% au cours des 12 derniers mois, et de 10% sur les 36 derniers mois, en raison de la demande croissante et de l'attractivité de la région pour les familles cherchant à se rapprocher de Paris.

La maison est positionnée dans un quartier dynamique, avec des commodités à proximité, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 22 050 € (Estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 €.

En ce qui concerne le financement, en prenant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 650 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, si la maison est louée à un loyer estimé de 1 400 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,3% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an, le rendement net serait d'environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la description. Cependant, pour une maison de cette taille et de cet âge, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant atteindre 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la gare du Bourget (RER B), permettant un accès rapide à Paris (environ 12 minutes). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements quotidiens.

Le quartier offre un environnement dynamique avec des commerces de proximité, des écoles primaires et des collèges accessibles à pied. Les espaces verts, tels que le parc du Bourget, favorisent les activités en plein air.

En termes de démographie, la population du Bourget est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian de 25 000 € par an, ce qui reflète une population diversifiée et active.

Le secteur du Bourget est classé à risque faible en matière d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui peut influencer les projets futurs.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais il est essentiel de se conformer aux diagnostics obligatoires lors de la vente.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente, selon le Code de la consommation.