Vente appartement 2 pièces, 47.00m², Drancy

Le prix de l'appartement est de 185 000 € pour une surface de 47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 936 €/m². Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Drancy est estimé à environ 3 500 €/m². Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 12,5% à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Drancy ont augmenté d'environ 5% selon les données DVF DGFiP.

Cet appartement se situe dans une résidence de bon standing construite en 2015, ce qui est relativement récent pour le secteur. La proximité avec les commerces, le marché, les écoles et les transports en commun (notamment la ligne de tramway T1 et la gare de Drancy) renforce son attractivité. Les biens similaires dans la même tranche de prix affichent des caractéristiques variées, mais peu d'entre eux offrent une place de parking en sous-sol, ce qui constitue un avantage.

Pour un prix d'achat de 185 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% (environ 12 950 €) pour un bien ancien, portant le coût total d'acquisition à 197 950 €. Si l'acheteur finance son acquisition par un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (18 500 €), le montant emprunté serait de 166 500 €. Les mensualités seraient d'environ 975 € par mois, hors assurance emprunteur.

Si cet appartement est loué, le loyer moyen pour un 2 pièces à Drancy est d'environ 800 € par mois. Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,2% (800 € x 12 / 185 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le coût de détention annuel est estimé à environ 2 000 € (charges de copropriété, taxe foncière, assurance habitation). La taxe foncière pour un bien de cette taille à Drancy est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans l'annonce. En général, pour un appartement construit en 2015, on peut s'attendre à une classe DPE entre B et C, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 50 et 80 kWh/m². Cela donnerait un coût énergétique annuel estimé entre 235 € et 376 € pour cet appartement, basé sur un tarif moyen de 0,47 €/kWh.

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées. Les montants varient en fonction des travaux réalisés, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les critères d'éligibilité.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport : la ligne de tramway T1 à environ 10 minutes à pied et la gare de Drancy à 15 minutes, offrant des connexions vers Paris. Les bus 148 et 249 desservent également le quartier, facilitant les déplacements vers les zones environnantes.

Le quartier offre de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des boulangeries et des écoles dans un rayon de 500 mètres. Le marché de Drancy est également à proximité, offrant des produits frais et locaux.

Drancy est une commune dynamique avec une population d'environ 70 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 1 800 € par mois, ce qui est en ligne avec la moyenne nationale. Le quartier est considéré comme calme, avec des espaces verts accessibles, contribuant à une bonne qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la commune de Drancy est soumise à un risque d'inondation modéré. Il est conseillé de consulter les cartes de risques avant l'achat. Aucun risque sismique significatif n'est signalé dans la région.

Le bien doit respecter les normes de construction en vigueur. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur. En cas de location, l'encadrement des loyers peut s'appliquer, selon la réglementation en vigueur dans la commune.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le secteur, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent entre 170 000 € et 200 000 €, selon leur état et leurs caractéristiques. Les avantages de cet appartement incluent sa construction récente, sa luminosité et la place de parking, tandis que les inconvénients pourraient être le manque de précisions sur le DPE.

Étant donné le prix affiché et les caractéristiques du bien, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des éléments comme le DPE ne sont pas précisés. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente entre 166 500 € et 175 000 €.