Maison Irigny 355 m² T-11

Le prix affiché de la maison est de 1 080 000 €, pour une surface de 355 m², ce qui donne un prix au m² de 3 042,25 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier d'Irigny, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée le 10/10/2023). Cela positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques telles que le parc de 2 820 m² et la piscine rénovée.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Irigny ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, ce qui indique un marché dynamique. Les biens avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 2 800 € et 3 200 € le m², plaçant cette maison dans une fourchette compétitive, mais avec un potentiel de négociation en fonction de l'intérêt des acheteurs.

Pour un prix d'achat de 1 080 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 75 600 € à 86 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 155 600 € et 1 166 400 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (108 000 €), le montant à emprunter serait de 972 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité estimée serait d'environ 5 600 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si le bien est loué, pourrait être estimé à 4% sur un loyer annuel de 43 200 €, soit un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé en D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : base de données DPE, consultée le 10/10/2023). Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé à environ 1 500 € (calcul à partir des données publiques moyennes du secteur).

Conformément à la loi Climat et Résilience, les logements classés en D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour atteindre la classe C pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Irigny, à seulement 5 minutes à pied des lignes TCL 15 et 18, qui permettent un accès direct au métro et à la place Bellecour à Lyon.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie d'Irigny montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement familiale.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et un air de qualité acceptable. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures de transport et les services publics dans la région.

Irigny est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment en ce qui concerne les espaces verts et les constructions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines contraintes sur les extensions et les rénovations, qu'il convient de consulter avant tout projet.

Concernant la réglementation locative, la maison étant classée D, elle devra être rénovée avant 2028 pour rester conforme aux exigences de location. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres maisons de 10 chambres dans le secteur d'Irigny, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € le m². Les maisons similaires se vendent entre 2 800 € et 3 200 € le m², ce qui place cette maison à un prix compétitif, mais avec des caractéristiques qui justifient le prix plus élevé.

Les avantages incluent la superficie, le parc, et la piscine, tandis que les inconvénients pourraient être liés aux coûts de rénovation nécessaires pour améliorer le DPE.