Maison Oullins 117 m² T-6 — 6 pièces, 117 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison Oullins 117 m² T-6

En bref: 6 pièces · 117 m² · 5 chambres · salle de bain · terrasse

Marque : Millet Immobilier

535 000 €

maison immobilier Oullins
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par Orpi Millet Immobilier

Dans un parc arboré de plus de 1400m2 au Petit Revoyet, venez découvrir cette belle maison année 60 pleine de charme. Construite sur un niveau semi enterré de 115m2 comprenant garage, buanderie, chaufferie et cave, nous découvrons en rez de jardin un salon de 25m2 donnant sur loggia, une cuisine fermée et cinq chambres de 9 à 11m2. Le gros plus de la maison : celle-ci est climatisée sur tout l'étage via une pompe à chaleur ! En plus de tout cela, 60m2 de comble sont aménageables. A 4min à pied du métro, n'attendez plus et venez visiter !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 535000€
  • Marque: Millet Immobilier
  • Catégories: maison, immobilier, Oullins
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 117 m²
  • pieces: 6
  • chambres: 5
  • salle_de_bain: 1
  • terrain: 1417 m²
  • sejour: 25 m²
  • chauffage: central, pompe à chaleur, fioul
  • double_vitrage: oui
  • terrasse: oui
  • garage: oui
  • jardin_privatif: oui

Tarification

  • Prix régulier: 535000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de la maison est de 535 000 €, soit un prix au m² de 4 570,09 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 117 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian des maisons à Oullins est d'environ 3 800 € au m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 20%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont augmenté de 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Positionnement du bien

Cette maison se distingue par sa superficie et son aménagement. Avec 5 chambres et un jardin de 1400 m², elle répond à une demande croissante pour des maisons familiales dans un environnement calme. La proximité du métro à 4 minutes à pied est un atout supplémentaire, facilitant l'accès aux transports en commun pour les résidents. En comparaison, d'autres maisons similaires dans le quartier se vendent entre 480 000 € et 600 000 €, ce qui place cette propriété dans une fourchette de prix compétitive.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 535 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 450 € à 42 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 572 450 € et 577 800 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (53 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € par mois.

Rendement locatif estimé

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,02% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges annuelles estimées à 2 000 €, le rendement locatif net serait d'environ 3,5%.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, estimée à 600 €. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 800 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas mentionnées dans la fiche source. Il est recommandé de demander ce diagnostic au vendeur pour évaluer la consommation énergétique et les coûts associés. En général, les maisons des années 60 ont une classe DPE qui peut varier de C à E, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier de 1 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports à proximité

La maison est située à 4 minutes à pied de la station de métro Oullins, desservie par la ligne B, qui permet un accès rapide au centre de Lyon. De plus, plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, offrant une bonne connectivité au réseau de transport public.

Commodités et services

Le quartier offre diverses commodités, notamment des supermarchés, des écoles et des établissements de santé à moins de 10 minutes à pied. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Les espaces verts sont également présents, avec le parc arboré de 1400 m² attenant à la propriété.

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone d'Oullins est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques et de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles contraintes de construction.

Contexte réglementaire

Il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. À Oullins, les loyers sont encadrés par la loi ELAN, ce qui impose un plafond pour les loyers en fonction de la surface et de la localisation. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 535 000 € est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 500 000 € pour des maisons de taille comparable. Les facteurs de surcote incluent la superficie du jardin et la proximité des transports. Une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représenterait environ 37 450 € à 42 800 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,02% si le loyer est fixé à 1 800 € par mois. Après déduction des charges, le rendement net serait d'environ 3,5%.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation, avec des montants variant de 1 000 € à 10 000 €.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Oullins est classée à risque faible d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les risques sismiques et de consulter le PLU pour d'éventuelles contraintes de construction.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend plusieurs étapes : la recherche du bien, la négociation du prix, la signature du compromis de vente, et enfin l'acte de vente chez le notaire. Il est conseillé d'être accompagné par un professionnel pour naviguer dans ces étapes.

Quelles sont les obligations du vendeur ?

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique si le bien est ancien.

Quels sont les délais pour finaliser l'achat ?

Les délais pour finaliser un achat immobilier peuvent varier, mais en général, il faut compter entre 3 à 6 mois entre la signature du compromis et l'acte de vente final.

Y a-t-il des frais supplémentaires à prévoir ?

En plus des frais de notaire, il peut y avoir des frais d'agence, des coûts de déménagement, et éventuellement des travaux de rénovation à prévoir.

Comment évaluer la valeur d'un bien ?

Pour évaluer la valeur d'un bien, il est conseillé de comparer avec des biens similaires dans le même quartier, de prendre en compte l'état du bien, et de consulter des experts immobiliers.

Quelles sont les conditions de vente ?

Les conditions de vente peuvent inclure des clauses suspensives, des délais de réflexion, et des modalités de paiement. Il est important de bien les comprendre avant de signer.

Peut-on négocier le prix ?

Oui, il est souvent possible de négocier le prix, surtout si le bien est sur le marché depuis un certain temps ou si des travaux sont nécessaires.

À propos de Orpi Millet Immobilier

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