Maison Oullins 117 m² T-6

Le prix de la maison est de 535 000 €, soit un prix au m² de 4 570,09 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 117 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian des maisons à Oullins est d'environ 3 800 € au m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 20%. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont augmenté de 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière).

Cette maison se distingue par sa superficie et son aménagement. Avec 5 chambres et un jardin de 1400 m², elle répond à une demande croissante pour des maisons familiales dans un environnement calme. La proximité du métro à 4 minutes à pied est un atout supplémentaire, facilitant l'accès aux transports en commun pour les résidents. En comparaison, d'autres maisons similaires dans le quartier se vendent entre 480 000 € et 600 000 €, ce qui place cette propriété dans une fourchette de prix compétitive.

Pour un prix d'achat de 535 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 450 € à 42 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 572 450 € et 577 800 €. En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (53 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € par mois.

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,02% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges annuelles estimées à 2 000 €, le rendement locatif net serait d'environ 3,5%.

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, estimée à 600 €. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 1 800 €.

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas mentionnées dans la fiche source. Il est recommandé de demander ce diagnostic au vendeur pour évaluer la consommation énergétique et les coûts associés. En général, les maisons des années 60 ont une classe DPE qui peut varier de C à E, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe.

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier de 1 000 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à 4 minutes à pied de la station de métro Oullins, desservie par la ligne B, qui permet un accès rapide au centre de Lyon. De plus, plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, offrant une bonne connectivité au réseau de transport public.

Le quartier offre diverses commodités, notamment des supermarchés, des écoles et des établissements de santé à moins de 10 minutes à pied. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Les espaces verts sont également présents, avec le parc arboré de 1400 m² attenant à la propriété.

La zone d'Oullins est classée à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques et de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour d'éventuelles contraintes de construction.

Il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. À Oullins, les loyers sont encadrés par la loi ELAN, ce qui impose un plafond pour les loyers en fonction de la surface et de la localisation. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix de 535 000 € est supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 500 000 € pour des maisons de taille comparable. Les facteurs de surcote incluent la superficie du jardin et la proximité des transports. Une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, compte tenu de la tendance actuelle du marché.