Maison Oullins 130 m² T-5 à vendre

Le prix affiché de la maison est de 539 000 € pour une surface de 130 m², ce qui donne un prix au m² de 4 146,15 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché d'Oullins, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 9%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Oullins ont augmenté d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, en raison de la proximité de Lyon et des infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa surface généreuse et son cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités urbaines.

Pour un prix d'achat de 539 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 37 730 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 576 730 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (53 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 80 000 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 5,5% basé sur un loyer mensuel de 2 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net après charges et impôts serait d'environ 500 € par mois.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 180 kWh/m² (source : ADEME). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou moins ne peuvent plus être mis en location à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les revenus et le type de travaux.

La maison est située à proximité immédiate du métro B, permettant un accès rapide au centre de Lyon. La station de métro la plus proche est à environ 1 km, soit 12 minutes à pied. Les écoles renommées et les commerces d'Oullins sont également accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs. La qualité de vie est appréciée pour son calme, ses espaces verts et la proximité de la nature, avec plusieurs parcs à proximité.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

En ce qui concerne la réglementation, le bien doit respecter les normes de performance énergétique, et des diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément au Code de la consommation.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'état de l'installation électrique et de gaz, qui doivent être fournis par le vendeur.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 4 146,15 €, comparé à la médiane de 3 800 € pour des maisons similaires dans le secteur. Les facteurs de surcote incluent la surface, le jardin, et la proximité des transports.

Les biens comparables dans le secteur affichent des prix variant entre 3 500 € et 4 200 € au m², selon les caractéristiques (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande croissante dans la région.