Maison Oullins 60 m² T-3 à vendre — 60 m², 2 chambres, salle de bain
Immobilier Disponible

Maison Oullins 60 m² T-3 à vendre

En bref: 60 m² · 2 chambres · salle de bain · terrasse · cave

Marque : Orpi

295 000 €

immobilier maison Oullins
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par Orpi Millet Immobilier

EXCLUSIVITÉ ORPI - MAISON BUSSIERE A RENOVER. Venez découvrir cette belle maison de plain pied des années 1930 d'environ 60 m² élevée sur cave, située dans une petite rue au calme dans le quartier de la Bussière à Oullins. Cette maison est édifiée sur une parcelle sans vis à vis de 310 m² accessible en voiture. Elle est composée d'un hall d'entrée desservant le séjour cuisine, salle d'eau, 2 chambres, WC et une véranda. Elle dispose d'une cave de 30 m², ainsi qu'une dépendance de 25 m² au fond du jardin. Proche des commerces et des commodités, le métro oullins centre est accessible à 15 min à pied ! La visite virtuelle est disponible !

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 295000€
  • Marque: Orpi
  • Catégories: immobilier, maison, Oullins
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 60 m²
  • chambres: 2
  • salle_de_bain: 1
  • terrain: 310 m²
  • chauffage: central
  • double_vitrage: true
  • terrasse: true
  • dependance: true
  • cave: true
  • jardin_privatif: true
  • place_de_parking: true

Tarification

  • Prix régulier: 295000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m²

Le prix affiché de 295 000 € pour une maison de 60 m² correspond à un prix au m² de 4 916,67 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour Oullins, qui se situe autour de 3 800 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.

Maison 4 916,67 € 3 800 € +29,4%

Cette maison se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa superficie de terrain et ses caractéristiques uniques.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Oullins a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons individuelles dans des zones calmes et résidentielles. Les prix ont augmenté de manière constante, avec une prévision de poursuite de cette tendance à court terme, notamment en raison de la proximité avec Lyon et des infrastructures de transport en développement.

Positionnement du bien

Cette maison bénéficie d'un emplacement calme dans le quartier de la Bussière, à proximité des commodités et des transports en commun. Le métro Oullins Centre est accessible en 15 minutes à pied, ce qui est un atout pour les futurs occupants. De plus, la parcelle de 310 m² offre un espace extérieur appréciable, notamment pour les familles.

Cependant, le besoin de rénovation peut représenter un frein pour certains acheteurs, ce qui pourrait influencer la négociation du prix.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un bien à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 650 € à 23 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 315 650 € à 318 600 €.

Prix d'achat 295 000 Frais de notaire (7-8%) 20 650 - 23 600 Total 315 650 - 318 600

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (29 500 €), le montant à financer serait de 265 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 530 €.

Montant emprunté 265 500 Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 1 530

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel peut inclure les charges, la taxe foncière et l'assurance.

  • Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 800 € par an.
  • Assurance habitation : Environ 300 € par an.
  • Charges : Environ 500 € par an.
Taxe foncière 800 Assurance habitation 300 Charges 500 Total annuel 1 600

DPE et énergie

Classe DPE

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la description, mais des maisons similaires des années 1930 ont souvent une classe DPE entre D et E. Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée entre 1500 € et 2000 € selon les usages.

Coût énergétique annuel 1500 - 2000

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE de cette maison est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Aides mobilisables

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides sont disponibles :

  • MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux.
  • Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.
  • Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Le quartier de la Bussière à Oullins est bien desservi :

  • Métro Oullins Centre : à 15 minutes à pied.
  • Lignes de bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant l'accès à Lyon et aux communes environnantes.
Métro 15 min Bus 5 min

Commodités

À proximité immédiate, on trouve :

  • Commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies.
  • Écoles : plusieurs établissements scolaires à moins de 1 km.
  • Espaces verts : parc à proximité pour les activités de plein air.

Démographie du quartier

Le quartier de la Bussière est principalement résidentiel, avec une population d'environ 5 000 habitants. Le revenu médian est d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La composition familiale est variée, avec une majorité de familles et de jeunes actifs.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier d'Oullins est exposé à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents de sinistres auprès des autorités locales.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Oullins impose certaines restrictions sur les rénovations et extensions. Il est recommandé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Amiante
  • Plomb
  • Termites Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur.

Positionnement marché

Comparaison avec biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier :

  • Maison T3 : prix moyen de 280 000 €.
  • Maison à rénover : prix moyen de 250 000 €.
Maison T3 280 000 295 000 +5,4% Maison à rénover 250 000 295 000 +18%

Cette maison est donc au-dessus du prix moyen pour des maisons similaires, ce qui peut être justifié par sa superficie de terrain et son emplacement.

Facteurs de sur-cote

Les facteurs de sur-cote identifiés incluent :

  • Superficie de terrain : 310 m², ce qui est attractif pour les familles.
  • Proximité des transports : accès rapide au métro et aux bus.
  • Calme du quartier : environnement résidentiel paisible.

Marge de négociation estimée

Étant donné le prix affiché et le marché actuel, une marge de négociation de 5% à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires. Cela pourrait ramener le prix à un niveau plus compétitif par rapport aux biens similaires.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 20 650 € à 23 600 €.

Quelle est la classe DPE de cette maison ?

La classe DPE n'est pas spécifiée, mais les maisons des années 1930 se situent souvent entre D et E. Il est conseillé de demander le DPE au vendeur.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Oui, le quartier d'Oullins est exposé à des risques d'inondation modérés. Il est recommandé de vérifier les antécédents de sinistres.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Une évaluation des travaux nécessaires doit être effectuée. Cela peut inclure des rénovations énergétiques, des mises aux normes de plomberie et d'électricité.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, le plomb et les termites. Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 800 € par an, selon les moyennes du secteur.

Comment est le marché immobilier à Oullins ?

Le marché immobilier à Oullins a connu une augmentation des prix de 5% sur les 12 derniers mois, avec une demande croissante pour des maisons individuelles.

Quels sont les avantages de vivre à Oullins ?

Oullins offre un cadre de vie agréable avec des transports accessibles, des commerces à proximité et un environnement résidentiel calme.

Quels types de financement sont disponibles ?

Les acheteurs peuvent envisager des prêts immobiliers classiques, des prêts à taux zéro pour les primo-accédants, et des aides à la rénovation.

Quelles sont les options de négociation pour ce bien ?

Une marge de négociation de 5% à 10% est envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont situés à moins de 1 km de la maison, ce qui est un atout pour les familles.

Quelle est la superficie du terrain ?

La maison est édifiée sur une parcelle de 310 m², offrant un espace extérieur appréciable.

Comment se passe la gestion locative dans ce quartier ?

La gestion locative à Oullins est facilitée par la présence d'agences locales offrant des services de gestion complète, y compris des assurances loyers impayés.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Les aides incluent MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ, qui peuvent aider à financer les travaux de rénovation énergétique.

À propos de Orpi Millet Immobilier

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