Maison Oullins 60 m² T-3 à vendre

Le prix affiché de 295 000 € pour une maison de 60 m² correspond à un prix au m² de 4 916,67 €. Ce chiffre est supérieur à la médiane du marché pour Oullins, qui se situe autour de 3 800 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022.

Maison 4 916,67 € 3 800 € +29,4%

Cette maison se positionne donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa superficie de terrain et ses caractéristiques uniques.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Oullins a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons individuelles dans des zones calmes et résidentielles. Les prix ont augmenté de manière constante, avec une prévision de poursuite de cette tendance à court terme, notamment en raison de la proximité avec Lyon et des infrastructures de transport en développement.

Cette maison bénéficie d'un emplacement calme dans le quartier de la Bussière, à proximité des commodités et des transports en commun. Le métro Oullins Centre est accessible en 15 minutes à pied, ce qui est un atout pour les futurs occupants. De plus, la parcelle de 310 m² offre un espace extérieur appréciable, notamment pour les familles.

Cependant, le besoin de rénovation peut représenter un frein pour certains acheteurs, ce qui pourrait influencer la négociation du prix.

Pour un bien à 295 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 650 € à 23 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 315 650 € à 318 600 €.

Prix d'achat 295 000 Frais de notaire (7-8%) 20 650 - 23 600 Total 315 650 - 318 600

Avec un apport de 10% (29 500 €), le montant à financer serait de 265 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 530 €.

Montant emprunté 265 500 Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 1 530

Le coût de détention annuel peut inclure les charges, la taxe foncière et l'assurance.

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 800 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.
• Charges : Environ 500 € par an.

Taxe foncière 800 Assurance habitation 300 Charges 500 Total annuel 1 600

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la description, mais des maisons similaires des années 1930 ont souvent une classe DPE entre D et E. Cela implique une consommation énergétique annuelle estimée entre 1500 € et 2000 € selon les usages.

Coût énergétique annuel 1500 - 2000

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE de cette maison est inférieur à E, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Pour les travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides sont disponibles :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € selon les travaux.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : montant variable selon les travaux réalisés.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Le quartier de la Bussière à Oullins est bien desservi :

• Métro Oullins Centre : à 15 minutes à pied.
• Lignes de bus : plusieurs lignes à proximité, facilitant l'accès à Lyon et aux communes environnantes.

Métro 15 min Bus 5 min

À proximité immédiate, on trouve :

• Commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacies.
• Écoles : plusieurs établissements scolaires à moins de 1 km.
• Espaces verts : parc à proximité pour les activités de plein air.

Le quartier de la Bussière est principalement résidentiel, avec une population d'environ 5 000 habitants. Le revenu médian est d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La composition familiale est variée, avec une majorité de familles et de jeunes actifs.

Le quartier d'Oullins est exposé à des risques d'inondation modérés selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents de sinistres auprès des autorités locales.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Oullins impose certaines restrictions sur les rénovations et extensions. Il est recommandé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement.

Avant l'achat, il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Amiante
• Plomb
• Termites Ces diagnostics doivent être fournis par le vendeur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le quartier :

• Maison T3 : prix moyen de 280 000 €.
• Maison à rénover : prix moyen de 250 000 €.

Maison T3 280 000 295 000 +5,4% Maison à rénover 250 000 295 000 +18%

Cette maison est donc au-dessus du prix moyen pour des maisons similaires, ce qui peut être justifié par sa superficie de terrain et son emplacement.

Les facteurs de sur-cote identifiés incluent :

• Superficie de terrain : 310 m², ce qui est attractif pour les familles.
• Proximité des transports : accès rapide au métro et aux bus.
• Calme du quartier : environnement résidentiel paisible.

Étant donné le prix affiché et le marché actuel, une marge de négociation de 5% à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires. Cela pourrait ramener le prix à un niveau plus compétitif par rapport aux biens similaires.