Maison Oullins T-3 à vendre — 68 m², 2 chambres, salle de bain
Immobilier Disponible

Maison Oullins T-3 à vendre

En bref: 68 m² · 2 chambres · salle de bain · cave

280 000 €

immobilier maison vente
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par Orpi Millet Immobilier

Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du métro, cette maison de plain-pied de 68 m² offre un cadre de vie paisible, pratique et verdoyant. Elle se compose d’un double séjour/salle à manger, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, ainsi que de deux chambres en enfilade. L'entrée se fait par une véranda de 11m2. Le tout est implanté sur une parcelle de 364 m², offrant un joli jardin arboré et fleuri, parfait pour profiter des beaux jours. Côté annexes, vous disposerez d’un grand garage, d’une cave et d’une petite dépendance idéale pour du rangement ou pour un petit atelier. Le jardin arboré et fleuri constitue un véritable havre de paix, parfaitement entretenu. Le portail automatique récent assure confort et sécurité au quotidien. Chauffage au gaz de ville (chaudière récente). Cette maison offre un beau potentiel, des travaux intérieurs sont à prévoir pour la remettre au goût du jour.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 280000€
  • Catégories: immobilier, maison, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 68 m²
  • chambres: 2
  • salle_de_bain: 1
  • terrain: 364 m²
  • séjour: 16,56 m²
  • chauffage: central au gaz
  • double_vitrage: oui
  • garage: oui
  • dépendance: oui
  • cave: oui
  • jardin_privatif: oui
  • place_de_parking: oui

Tarification

  • Prix régulier: 280000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de la maison est de 280 000 € pour une surface de 68 m², soit un prix au m² de 4 117,65 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Oullins, le prix médian au m² pour les maisons dans cette zone est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 8,36 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des maisons à Oullins ont connu une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue sur les 36 derniers mois, où l'augmentation a été de 15 % (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 280 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit 19 600 €.

Total d'acquisition

  • Prix d'achat : 280 000 €
  • Frais de notaire : 19 600 €
  • Coût total d'acquisition : 299 600 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (28 000 €), le montant emprunté sera de 252 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité sera d'environ 1 479 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Si la maison est louée, le loyer moyen pour un T3 à Oullins est d'environ 1 200 € par mois (source : Observatoire des Loyers, 2023). Cela donne un rendement locatif brut de 5,14 % et un rendement net (après charges estimées à 20 %) de 4,11 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée D sur le DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à 250 kWh/m² (source : DPE 2023).

Coût énergétique annuel

Avec un coût moyen de l'énergie de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel est estimé à 3 024 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Bien que cette maison soit classée D, il est conseillé de prévoir des travaux pour améliorer la performance énergétique.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité du centre-ville d'Oullins et à environ 10 minutes à pied de la station de métro Oullins (ligne B), offrant un accès rapide à Lyon. Les lignes de bus 19 et 88 desservent également le quartier, avec une fréquence de passage toutes les 15 minutes en heures de pointe (source : TCL, 2023).

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège à moins de 500 m), et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. Le revenu médian des ménages à Oullins est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Oullins est classée en zone de sismicité faible (zone 2) et ne présente pas de risques majeurs d'inondation (source : Géorisques, 2023).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la ville d'Oullins impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'extension ou de modification du bien.

Diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DPE, plomb, électricité, gaz) avant la vente. Il est important de vérifier la conformité de ces diagnostics pour éviter des surprises après l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Oullins, où le prix médian pour des maisons similaires (T3) est de 3 800 €/m².

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Jardin de 364 m², garage et cave.
  • Proximité des transports et des commerces.
  • Quartier calme et résidentiel.

Inconvénients :

  • Travaux intérieurs à prévoir.
  • Classe DPE D, nécessitant des améliorations énergétiques.

Marge de négociation

Évaluée à environ 5 % en raison des travaux à prévoir, ce qui pourrait permettre de négocier le prix à environ 266 000 €.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est recommandé de faire un état des lieux détaillé pour identifier les travaux nécessaires. Les rénovations peuvent inclure la mise à jour de la cuisine, de la salle de bain et des revêtements de sol.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour une maison à Oullins est en moyenne de 1 200 € par an, mais cela peut varier selon la valeur cadastrale du bien.

Quelles sont les modalités de financement ?

Il est possible d'obtenir un prêt immobilier à taux fixe, avec un apport personnel recommandé d'au moins 10 % du prix d'achat. Les banques proposent souvent des taux compétitifs.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires comprennent le DPE, le diagnostic plomb, électricité et gaz. Ces documents doivent être fournis par le vendeur avant la vente.

Y a-t-il des aides pour la rénovation énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant selon les travaux.

Comment est le marché immobilier à Oullins ?

Le marché immobilier à Oullins est dynamique, avec une tendance à la hausse des prix de 5 % sur les 12 derniers mois, attirant de nombreux acheteurs.

Quel est le rendement locatif dans le secteur ?

Le rendement locatif brut pour un T3 à Oullins est d'environ 5,14 %, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles à proximité, y compris une école primaire et un collège, ce qui est un atout pour les familles.

Quelles sont les options de transport ?

Le métro Oullins est à 10 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant un accès facile à Lyon.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, offrant des espaces verts pour les activités de plein air.

Comment se passe la gestion locative ?

La gestion locative peut être déléguée à des agences spécialisées, offrant des services comme la gestion des loyers et le suivi juridique.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

Oullins est classée en zone de sismicité faible et ne présente pas de risques majeurs d'inondation, ce qui est rassurant pour les acheteurs.

Quelle est la durée moyenne de vente d'une maison à Oullins ?

La durée moyenne de vente d'une maison à Oullins est d'environ 3 mois, mais cela peut varier selon le marché.

Comment est la qualité de vie à Oullins ?

Oullins est réputée pour sa qualité de vie, avec des commerces, des écoles et des espaces verts, attirant de nombreuses familles.

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