Maison Pierre-Bénite 145 m² T-6

Le prix affiché pour cette maison est de 450 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 3 103,45 € (450 000 € / 145 m²). Selon les données de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour une maison dans le secteur de Pierre-Bénite est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc inférieur de 3% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5%, avec une augmentation notable des transactions dans les quartiers recherchés. Les maisons avec jardin et espace extérieur, comme celle-ci, sont particulièrement prisées, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation future du bien.

Pour un prix d'achat de 450 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 500 € à 36 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 481 500 € et 486 000 €.

Pour un prêt de 450 000 € à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 500 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer mensuel estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 1 200 € par an), le rendement net pourrait se situer autour de 4,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel de 1 500 € à 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de mise en conformité pour améliorer le DPE, les coûts de rénovation pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à Pierre-Bénite, à proximité des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. La ligne de métro B est accessible à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Lyon. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec une fréquence de passage toutes les 10 à 15 minutes.

En termes de qualité de vie, Pierre-Bénite est connue pour ses espaces verts et son ambiance familiale, ce qui en fait un lieu de vie recherché pour les familles.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Pierre-Bénite présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Toutefois, il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des travaux envisagés.

Concernant la réglementation locative, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers applicable dans la commune, qui peut influencer la rentabilité locative. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, etc.) doivent également être fournis par le vendeur.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Pierre-Bénite. En effet, des maisons comparables de 145 m² se vendent généralement entre 460 000 € et 500 000 €. Les avantages de ce bien incluent son jardin clos et sa suite parentale, tandis que l'absence de DPE précisé pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% du prix affiché, soit 22 500 €.