Maison Saint Priest 5 pièce(s) 133m2

Le prix affiché de la maison est de 369 000 € pour une surface de 133 m², ce qui donne un prix au m² de 2 776,69 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la commune de Saint-Priest est estimé à environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 11% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5% des prix de l'immobilier à Saint-Priest sur les 12 derniers mois, et une hausse de 10% sur les 36 derniers mois (source : INSEE, 2023). Cela indique un marché en croissance, ce qui pourrait être bénéfique pour un investisseur.

La maison est positionnée dans un segment de prix supérieur à la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques uniques, notamment son jardin plein sud et sa cave de 50 m².

Pour un achat à 369 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 25 830 € à 29 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 394 830 € à 398 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 36 900 €), le montant à emprunter serait de 332 100 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 870 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 448 800 € sur la durée totale du prêt.

Si ce bien est destiné à la location, le rendement locatif brut peut être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 1 540 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le rendement locatif net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges (environ 1 000 €) et l'assurance (environ 500 €), serait d'environ 2 700 € par an.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans l'annonce. Cependant, il est crucial de la connaître, car les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (loi Climat & Résilience, article 1). En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent varier considérablement, mais une fourchette de 10 000 € à 30 000 € est souvent observée pour des travaux d'isolation et de mise aux normes (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus du foyer et la nature des travaux.

La maison est située à proximité de l'arrêt de bus C25, offrant un accès facile aux transports en commun. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de tramway et de métro dans un rayon de 2 km, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon.

Concernant les commodités, deux écoles primaires se trouvent à proximité immédiate, ce qui est un atout pour les familles. De plus, plusieurs commerces de proximité sont accessibles à pied, contribuant à la qualité de vie des résidents.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes couples, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2022). Les espaces verts sont également présents, avec plusieurs parcs dans un rayon de 1 km, ce qui favorise un cadre de vie agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, car la région Rhône-Alpes est classée en zone sismique modérée.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

En ce qui concerne la réglementation locative, si le bien est destiné à la location, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, le loyer maximum pour un logement de cette superficie dans le secteur est estimé à 1 540 € (source : Observatoire des Loyers, 2023).

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur de Saint-Priest, on observe que le prix au m² de 2 776,69 € est supérieur à la médiane du marché de 2 500 € (source : DVF DGFiP, 2022).

Les avantages de cette maison incluent son jardin plein sud, sa cave spacieuse et son charme architectural. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs, surtout si le DPE est défavorable.

La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5% à 10%, en fonction des résultats des visites et de l'intérêt des acheteurs potentiels.