Appartement 3 pièces - Issy-les-moulineaux — 3 pièces, 48.28 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement 3 pièces - Issy-les-moulineaux

En bref: 3 pièces · 48.28 m² · 1 chambre · étage 4 · construit en 1960

Marque : Guy Hoquet

315 000 €

appartement immobilier vente
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par Guy Hoquet Boulogne

L’agence Guy Hoquet Jean Jaurès Boulogne-Billancourt vous propose cet appartement 2 pièces de 48 m², offrant un potentiel d’aménagement intéressant avec la possibilité de créer une seconde chambre par l’ajout d’une cloison. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports (métro ligne 12 Mairie d’Issy, RER C Issy, tramway T2 Jacques-Henri Lartigue et future gare du Grand Paris Express – ligne 15), ce bien se trouve au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété bien entretenue, arborée et avec gardien. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un double séjour lumineux exposé plein sud avec vue dégagée, d’une chambre au calme sur jardin, d’une salle de bains et de WC séparés. Contactez Hamada au 07 68 53 75 16 pour plus d’informations ou organiser une visite. Une cave complète ce bien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 315000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: appartement, immobilier, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 48.28 m²
  • nombre_de_pieces: 3
  • nombre_de_chambres: 1
  • etage: 4
  • dernier_etage: oui
  • annee_construction: 1960
  • charges_annuelles: 2808 €
  • diagnostic_energétique: Oui
  • conso_energ: 241 kWh/m².an
  • emissions_gaz: 52 kg CO/m².an

Tarification

  • Prix régulier: 315000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 315 000 € pour une surface de 48 m², soit un prix au m² de 6 562,50 €.

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² à Issy-les-Moulineaux est d'environ 6 500 €. Ce bien se situe donc légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix à Issy-les-Moulineaux ont connu une augmentation d'environ 3%, ce qui indique une tendance haussière dans le secteur immobilier.

Positionnement du bien

Ce bien est situé au 4ᵉ étage sans ascenseur, ce qui peut être un facteur de négociation pour certains acheteurs. Toutefois, la luminosité et la vue dégagée peuvent compenser cet inconvénient.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 315 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 050 € à 25 200 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €.

  • Mensualité estimée : environ 1 700 €.

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne de la commune, environ 1 200 € par an.
  • Charges de copropriété : Estimation basée sur les barèmes professionnels, environ 1 500 € par an.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.

DPE et énergie

Consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans l'annonce. Cependant, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 800 € et 1 200 € selon les caractéristiques du bâtiment.

Interdictions de location

Avec la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe DPE d'une classe C à B, le coût de rénovation peut varier entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux effectués.

Données non disponibles concernant le DPE.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs moyens de transport :

  • Métro : Ligne 12 à Mairie d’Issy, à environ 5 minutes à pied.
  • RER : Ligne C à Issy, à environ 10 minutes à pied.
  • Tramway : T2 Jacques-Henri Lartigue, à environ 7 minutes à pied.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, établissements scolaires et espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

Démographie

La population d'Issy-les-Moulineaux est d'environ 68 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Estimation basée sur les données publiques et les caractéristiques du quartier.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Selon le site Géorisques, le secteur d'Issy-les-Moulineaux présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Toutefois, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune peut influencer les projets futurs dans le quartier. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les projets en cours.

Diagnostics obligatoires

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité, gaz) pour éviter des surprises après l'acquisition.

Données non disponibles concernant les diagnostics spécifiques.

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À propos de Guy Hoquet Boulogne

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