Maison à vendre de 10 pièces

Le prix affiché de la maison est de 620 000 € pour une surface de 230 m², ce qui donne un prix au m² de 2 695,65 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Pontault-Combault, la médiane des prix au m² pour les maisons est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons à Pontault-Combault ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'amélioration des infrastructures de transport.

En résumé, le bien est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Pour un achat à 620 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 43 400 € à 49 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 663 400 € à 669 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (62 000 €), le montant emprunté serait de 558 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 188 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, pourrait être estimé à 4% (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), soit un revenu locatif brut de 24 800 € par an. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un bien classé DPE D est d'environ 1 200 € à 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

La maison est située à Pontault-Combault, à proximité de l'arrêt de bus L'Orme au Charron, à seulement 500 mètres, desservi par les lignes 209 et A. La gare des Yvris Noisy le Grand est accessible en 5 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Paris.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Pontault-Combault indique un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Les projets urbains en cours, tels que l'amélioration des infrastructures de transport et l'augmentation des espaces verts, devraient également renforcer l'attractivité du quartier dans les années à venir.

Pontault-Combault est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit être consulté pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Pontault-Combault, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de vérifier leur validité avant l'achat.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché (2 800 €). Cela peut être un point de négociation intéressant pour les acheteurs.

Les facteurs de sur-cote pourraient inclure la taille généreuse de la maison et le nombre élevé de chambres, tandis que les points de sous-cote pourraient être liés à la classe DPE D.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% du prix affiché, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.