Maison à vendre de 10 pièces — 10 pièces, 230 m², 8 chambres
Immobilier Disponible

Maison à vendre de 10 pièces

En bref: 10 pièces · 230 m² · 8 chambres · construit en 1998

Marque : Guy Hoquet

620 000 €

maison immobilier Pontault-Combault
Voir sur le site
par Guy Hoquet Boulogne

Découvrez cette magnifique maison à Pontault-Combault, une opportunité rare pour les grandes familles ou ceux qui recherchent de l'espace. Avec ses 10 pièces dont 8 chambres spacieuses, cette propriété de 230 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez la surfaces de la pièce de vie avec cheminée et la grande cuisine familiale parfaites pour le confort quotidien. Située à proximité des commodités, vous trouverez l'arrêt de bus L'Orme au Charron à seulement 500 mètres, desservi par les lignes 209 et A, vous assurant une excellente connexion avec les environs. La gare des Yvris Noisy le Grand est également accessible en 5 minutes en voiture, facilitant vos trajets quotidiens.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 620000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: maison, immobilier, Pontault-Combault
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 230 m²
  • nombre_de_pieces: 10
  • nombre_de_chambres: 8
  • salles_deau: 3
  • wc: 3
  • surface_terrain: 724 m²
  • diagnostic_energetique: Oui
  • conso_energetique: 204 kWh/m² par an
  • cuisine: Américaine
  • neuf_ancien: Ancien
  • mode_chauffage: Électrique
  • type_chauffage: Individuel
  • annee_construction: 1998

Tarification

  • Prix régulier: 620000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 620 000 € pour une surface de 230 m², ce qui donne un prix au m² de 2 695,65 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Pontault-Combault, la médiane des prix au m² pour les maisons est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix des maisons à Pontault-Combault ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Paris et l'amélioration des infrastructures de transport.

En résumé, le bien est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait attirer des acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 620 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 43 400 € à 49 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 663 400 € à 669 600 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (62 000 €), le montant emprunté serait de 558 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 188 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, pourrait être estimé à 4% (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), soit un revenu locatif brut de 24 800 € par an. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un bien classé DPE D est d'environ 1 200 € à 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Pontault-Combault, à proximité de l'arrêt de bus L'Orme au Charron, à seulement 500 mètres, desservi par les lignes 209 et A. La gare des Yvris Noisy le Grand est accessible en 5 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Paris.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie de Pontault-Combault indique un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Les projets urbains en cours, tels que l'amélioration des infrastructures de transport et l'augmentation des espaces verts, devraient également renforcer l'attractivité du quartier dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Pontault-Combault est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit être consulté pour s'assurer que le bien respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur.

Concernant la réglementation des loyers, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Pontault-Combault, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.

Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de vérifier leur validité avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché (2 800 €). Cela peut être un point de négociation intéressant pour les acheteurs.

Les facteurs de sur-cote pourraient inclure la taille généreuse de la maison et le nombre élevé de chambres, tandis que les points de sous-cote pourraient être liés à la classe DPE D.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 10% du prix affiché, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 43 400 € à 49 600 € pour cette maison.

Quel est le rendement locatif potentiel de cette maison ?

Le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4%, soit un revenu locatif brut de 24 800 € par an, après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Pontault-Combault est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels diagnostics sont obligatoires lors de la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, qui doit être fourni lors de la vente, ainsi que d'autres diagnostics selon l'âge et la nature du bien.

Comment se positionne cette maison par rapport aux autres biens du secteur ?

Cette maison est positionnée légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel pour un bien classé DPE D est d'environ 1 200 € à 1 500 €.

Quelles sont les conditions de vente de cette maison ?

Les conditions de vente doivent être discutées avec l'agent immobilier, notamment en ce qui concerne le prix et les éventuelles négociations.

Y a-t-il des projets urbains en cours dans le secteur ?

Des projets d'amélioration des infrastructures de transport et d'augmentation des espaces verts sont en cours, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du quartier.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian à Pontault-Combault est d'environ 2 200 € par mois, légèrement inférieur à la moyenne nationale.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent des prêts immobiliers classiques, avec des taux d'intérêt autour de 3,4% actuellement.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique plusieurs étapes, y compris la recherche de financement, la visite du bien, la négociation du prix, et la signature de l'acte de vente.

Quelles sont les garanties offertes par l'agence ?

L'agence Guy Hoquet offre des garanties solides pour sécuriser les transactions, y compris des conseils et un accompagnement complet.

Quel est le délai de vente moyen dans le secteur ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires dans le secteur est d'environ 3 à 6 mois.

À propos de Guy Hoquet Boulogne

Voir la fiche complète
Immobilier

Zones de chalandise

Boulogne-Billancourt Sèvres

Contact & Localisation