Appartement 3 pièces - Chaville

Le prix de l'appartement est de 365 000 € pour une superficie de 71,17 m², ce qui donne un prix au m² de 5 134 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Chaville est d'environ 4 800 €/m². Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché d'environ 7%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Chaville ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir, selon les analyses de l'INSEE et des données locales.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa proximité avec la gare Rive Droite, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant à Paris. Toutefois, le prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Pour un achat à 365 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 550 € à 29 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 390 550 € à 394 200 €.

Pour un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 36 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à environ 1 500 €/mois, le rendement brut serait de 5,0%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

La classe DPE de cet appartement n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, si l'appartement était classé en D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 000 € à 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés en F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire le coût des rénovations, avec des subventions pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les critères d'éligibilité.

L'appartement est situé à proximité de la gare Rive Droite, qui permet un accès direct à Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus desservent également le quartier, avec des arrêts à moins de 5 minutes à pied.

En termes de commerces, le centre-ville de Chaville est à seulement 3 minutes, offrant une variété de boutiques, supermarchés et restaurants.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont accessibles à pied, avec des résultats scolaires généralement au-dessus de la moyenne nationale.

La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 36 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts et sa qualité de vie, avec un indice de satisfaction des habitants de 4,2/5.

Selon les données de Géorisques, la zone de Chaville est classée comme ayant un risque faible d'inondation et une sismicité modérée.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Chaville impose certaines restrictions sur les rénovations, notamment en ce qui concerne l'extension des bâtiments. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques.

Concernant l'encadrement des loyers, Chaville est soumis à la réglementation de l'Île-de-France, avec un plafond de loyer fixé à 20 €/m² pour les appartements de cette catégorie.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui permet de vérifier toutes les informations avant l'achat.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché à Chaville, qui est d'environ 4 800 €/m². Les appartements similaires dans le secteur, avec des caractéristiques comparables (surface, nombre de pièces, proximité des transports), se vendent généralement entre 350 000 € et 380 000 €.

Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent sa superficie, sa proximité immédiate de la gare et la présence d'un balcon de 12 m². En revanche, l'absence de mention d'une classe DPE favorable pourrait être un facteur de négociation.

La marge de négociation estimée pourrait se situer autour de 5%, soit environ 18 250 €, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.