Maison 7 pièces - Viroflay

Le prix affiché pour cette maison est de 787 500 €, pour une surface habitable de 109,75 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 158 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Viroflay est d'environ 5 500 € au m², ce qui signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 30%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Viroflay ont connu une augmentation d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue, notamment dans le secteur des Aulnettes, qui est très recherché pour sa proximité avec les commodités et les transports. Cette tendance est soutenue par une demande élevée pour des maisons familiales dans la région, en particulier celles avec plusieurs chambres et un jardin.

Pour un achat à 787 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 55 125 € à 63 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 842 625 € à 850 500 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (78 750 €), le montant emprunté serait de 708 750 €. Les mensualités seraient d'environ 4 120 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 3 000 €, soit un rendement net après charges d'environ 3% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût de détention annuel peut être estimé à environ 3 500 € pour la taxe foncière (estimation basée sur les moyennes du secteur), 1 200 € pour l'assurance habitation, et environ 1 500 € pour les charges d'entretien et de gestion, soit un total d'environ 6 200 € par an.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques du bien). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 2 000 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE E ou moins ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque si des travaux de rénovation ne sont pas entrepris. Les travaux pour améliorer la classe DPE à C pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus du foyer.

La maison est située à 400 m des commodités, incluant supermarchés, écoles et services de santé. Le quartier des Aulnettes est bien desservi par les transports en commun, avec la gare de Viroflay-Rive-Droite à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes. Les lignes de bus 26 et 46 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Chaville et Versailles.

Démographiquement, Viroflay présente un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € (source : INSEE), avec une population majoritairement composée de familles. Le quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures scolaires de qualité.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques liés à la sismicité, qui sont modérés dans cette région.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Viroflay impose certaines contraintes sur les extensions et modifications extérieures, qu'il convient de consulter avant tout projet de rénovation. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être réalisés avant la vente. Enfin, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location, avec des plafonds à respecter selon la réglementation en vigueur.