Maison Chaville 5 pièces — 101.5 m², 4 chambres, 1 salle de bain
Immobilier Disponible

Maison Chaville 5 pièces

En bref: 101.5 m² · 4 chambres · 1 salle de bain

Marque : Guy Hoquet

650 000 €

maison Chaville immobilier
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par GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

Votre Agence GUY HOQUET Chaville, vous présente cette maison avec jardin très bien située et sans vis-à-vis. Elle comprend au RDC, une belle entrée, un wc, une grande pièce de vie avec un poêle, une cuisine semi ouverte, le tout de plain pied sur le jardin. Au 1er étage, vous y trouverez quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec wc. Rafraichissement à prévoir, devis disponible. Très bien située, cette maison est à 5 minutes à pied de la gare RG et du RER C ainsi que tous les commerces de proximité.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 650000€
  • Marque: Guy Hoquet
  • Catégories: maison, Chaville, immobilier
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 101.5 m²
  • nombre_de_chambres: 4
  • nombre_de_salles_de_bains: 1
  • nombre_de_salles_d_eau: 1
  • nombre_de_wc: 2
  • surface_terrain: 154 m²
  • exposition_sejour: SUD-OUEST
  • etat_interieur: A rafraîchir
  • chauffage: Gaz
  • distance_commerces: 0.1 km
  • acces_bus: 2 min
  • acces_rer: 5 min
  • acces_ecole: 10 min
  • acces_gare: 5 min

Tarification

  • Prix régulier: 650000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 650 000 € pour 120 m², ce qui donne un prix au m² de 5 416,67 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² à Chaville pour des maisons est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 4,2%.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chaville a connu une hausse d'environ 3% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports et des commodités.

En résumé, le bien est au-dessus du prix médian du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques et son emplacement.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 45 500 € à 52 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (65 000 €), le montant à financer serait de 585 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, si le loyer estimé est de 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,6% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €) et les charges (environ 1 500 €), serait d'environ 2 700 €.

DPE et énergie

Analyse énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour ce bien. Cependant, il est important de noter que selon la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer d'une classe D à C peuvent varier entre 10 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides financières comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour MaPrimeRénov'.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à 5 minutes à pied de la gare RER C, offrant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements dans la région.

Concernant les commerces, plusieurs magasins de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des écoles, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable dans la région.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Cependant, des projets urbains sont en cours, ce qui pourrait influencer l'environnement à court terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Chaville est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui peuvent affecter l'utilisation du bien.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à Chaville, mais il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui est un point à considérer pour la sécurité de l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix est supérieur à la médiane du marché. Par exemple, des maisons de 5 pièces dans le même secteur se vendent généralement entre 600 000 € et 620 000 € (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Les facteurs de surcote pour ce bien incluent son jardin et son emplacement proche des transports. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 45 500 € à 52 000 €.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

Le DPE n'est pas renseigné pour cette maison. Il est conseillé de demander un diagnostic avant l'achat.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent un prêt immobilier classique, avec une simulation de mensualité d'environ 3 400 € pour un emprunt de 585 000 € sur 20 ans au taux de 3,4%.

Quels travaux sont à prévoir ?

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, un devis est disponible pour évaluer le coût.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,6% si le loyer est fixé à 2 500 € par mois.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Chaville est située dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quelle est la durée du processus d'achat ?

Le processus d'achat peut prendre plusieurs semaines, incluant le délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis.

Comment se déroule la gestion locative ?

La gestion locative peut être confiée à une agence, qui s'occupera de la sélection des locataires et de la gestion des loyers.

Quels sont les avantages d'acheter à Chaville ?

Chaville offre une bonne qualité de vie, avec des transports accessibles, des écoles à proximité et un cadre de vie agréable.

Y a-t-il des projets urbains en cours ?

Des projets urbains sont en cours à Chaville, ce qui peut influencer le marché immobilier à court terme.

Quelle est la composition démographique de Chaville ?

La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable dans la région.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, et éventuellement d'autres selon l'âge du bien.

À propos de GUY HOQUET CHAVILLE - VIROFLAY

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Zones de chalandise

Chaville 92370 Viroflay 78220 Vélizy Villacoublay 78140 Sèvres 92310 Ville d'Avray 92410

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