Maison Chaville 5 pièces

Le prix affiché de la maison est de 650 000 € pour 120 m², ce qui donne un prix au m² de 5 416,67 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² à Chaville pour des maisons est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 4,2%.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Chaville a connu une hausse d'environ 3% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports et des commodités.

En résumé, le bien est au-dessus du prix médian du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques et son emplacement.

Pour un prix d'achat de 650 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 45 500 € à 52 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (65 000 €), le montant à financer serait de 585 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, si le loyer estimé est de 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,6% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €) et les charges (environ 1 500 €), serait d'environ 2 700 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour ce bien. Cependant, il est important de noter que selon la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Les coûts de rénovation pour passer d'une classe D à C peuvent varier entre 10 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides financières comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour MaPrimeRénov'.

La maison est située à 5 minutes à pied de la gare RER C, offrant un accès rapide à Paris. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements dans la région.

Concernant les commerces, plusieurs magasins de proximité sont accessibles à pied, ainsi que des écoles, ce qui est un atout pour les familles. La démographie de Chaville montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable dans la région.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives. Cependant, des projets urbains sont en cours, ce qui pourrait influencer l'environnement à court terme.

Chaville est située dans une zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui peuvent affecter l'utilisation du bien.

Concernant la réglementation, l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur à Chaville, mais il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, ce qui est un point à considérer pour la sécurité de l'achat.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix est supérieur à la médiane du marché. Par exemple, des maisons de 5 pièces dans le même secteur se vendent généralement entre 600 000 € et 620 000 € (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023).

Les facteurs de surcote pour ce bien incluent son jardin et son emplacement proche des transports. La marge de négociation pourrait être estimée entre 5% et 10% en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.