Maison Le Perreux Sur Marne 5 pièces 94 m2

Le prix affiché pour cette maison est de 690 000 € pour une surface de 94 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 362,77 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour une maison à Le Perreux Sur Marne est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 33,9 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la commune ont augmenté de 5 % (source : Notaires de France, rapport 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la proximité des transports et des commodités.

Pour l'achat de cette maison à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 €.

En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait compris entre 738 300 € et 745 200 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (69 000 €), le montant emprunté serait de 621 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 500 € (calcul basé sur un amortissement constant).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Le rendement locatif brut serait donc de 4,86 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5 %.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas renseigné pour cette maison. En général, pour une maison de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les caractéristiques de la maison et les prix de l'énergie en 2023).

En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à proximité immédiate de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des lignes de bus (L.120 et 116) accessibles en 2 minutes à pied. La gare RER E Nogent Le Perreux est à moins de 15 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris.

Le quartier est résidentiel et calme, avec une bonne qualité de vie, bien noté pour ses espaces verts et sa sécurité.

Selon les données de Géorisques, la zone de Le Perreux Sur Marne présente un risque faible d'inondation et de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles d'urbanisme applicables à la propriété.

En ce qui concerne la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais il est essentiel de se tenir informé des évolutions législatives concernant les diagnostics obligatoires et les droits des acheteurs.