Appartement 1 pièce (studio) - Paris 18

Le prix affiché pour cet appartement est de 149 500 € pour une surface de 14,13 m², ce qui donne un prix au m² de 10 588,39 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 18ème arrondissement de Paris est estimé à environ 8 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est donc supérieur de 20,3% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, sur les 12 derniers mois, le marché immobilier parisien a connu une légère hausse de 2,5% en moyenne, avec des variations selon les arrondissements. Le 18ème arrondissement a vu une augmentation de 3% sur la même période, ce qui indique un intérêt croissant pour ce secteur.

Positionnement du bien : Ce studio est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation centrale et son potentiel locatif.

Pour un achat à 149 500 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% (barème courant pour l'ancien), soit environ 11 213 €.

Total d'acquisition : 149 500 € + 11 213 € = 160 713 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 149 500 € - 10% d'apport (14 950 €) = 134 550 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 786 € (calcul basé sur un amortissement constant).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (syndic, entretien) : environ 600 €.
• Coût total de détention : 800 € + 600 € = 1 400 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la fiche source. Toutefois, pour un studio de cette taille, on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 000 kWh, ce qui pourrait correspondre à une classe D (source : estimation basée sur les caractéristiques d'immeubles similaires).

Coût énergétique annuel estimé : En prenant un tarif moyen de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 180 €.

Aides mobilisables : Si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

Le studio est situé dans le 18ème arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Saint-Georges (ligne 12), qui est à environ 5 minutes à pied. Cette ligne permet un accès rapide aux grands axes de la ville.

Commodités :

• Écoles à proximité : École Maternelle Internationale Les Petits Dragons, École élémentaire Truffaut.
• Commerces : boulangeries, pharmacies, supermarchés à moins de 500 mètres.

Démographie du quartier : Le 18ème arrondissement a une population d'environ 200 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est dynamique, avec une forte diversité culturelle et de nombreux espaces verts.

Le 18ème arrondissement est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Toutefois, des risques d'inondation existent dans certaines zones, bien que le studio soit situé en hauteur, ce qui réduit ce risque.

Réglementation :

• Le bien est soumis à la réglementation sur l'encadrement des loyers, avec un loyer de référence fixé à environ 20 €/m² (source : Préfecture de Paris, 2023).
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz doivent être fournis lors de la vente.

En comparant ce studio avec d'autres biens similaires dans le 18ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane, qui est de 8 800 €.

Facteurs de sur-cote :

• Localisation centrale, proximité des transports et des commerces.
• État général de l'immeuble, construit en 1930, qui peut attirer des acheteurs recherchant du caractère.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché, ce qui pourrait permettre d'obtenir le bien à un prix légèrement inférieur.