Appartement 5 pièces - 130m² - Boulogne-Billancourt — 5 pièces, 130 m²
Immobilier Disponible

Appartement 5 pièces - 130m² - Boulogne-Billancourt

En bref: 5 pièces · 130 m²

1 290 000 €

immobilier appartement vente
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par Hervé Vacher Immo IAD

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Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 1290000€
  • Catégories: immobilier, appartement, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • localisation: Boulogne-Billancourt
  • surface: 130 m²
  • nombre_de_pieces: 5

Tarification

  • Prix régulier: 1290000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 290 000 € pour 130 m², soit un prix au m² de 9 923 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane des prix au m² à Boulogne-Billancourt : 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
  • Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 16,7 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Sur les 12 derniers mois, les prix à Boulogne-Billancourt ont augmenté de 5 % (source : Notaires de France, 2023).
  • Sur 36 mois, l'augmentation est de 15 %.

Positionnement du bien

  • Cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par sa superficie et son emplacement potentiel, mais pourrait être perçu comme surévalué par rapport à la médiane.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 1 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 90 300 € à 103 200 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 1 290 000 € - 10 % d'apport = 1 161 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
  • Mensualités : environ 6 600 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel

  • Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 2 000 €.
  • Charges de copropriété : Estimation à 3 000 € par an (source : barèmes professionnels courants).

Rendement locatif brut et net

  • Loyer estimé : 4 500 € par mois, soit 54 000 € par an.
  • Rendement locatif brut : 4,2 %.
  • Rendement locatif net : 3,5 % après déduction des charges.

DPE et énergie

Performance énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est de classe D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 230 kWh/m².

Coût énergétique annuel

  • Coût estimé : environ 1 200 € par an (calculé sur la base du tarif moyen de l'électricité en France).

Interdictions de location

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.
  • Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport :

  • Métro : Ligne 9, station Billancourt à 5 minutes à pied.
  • Bus : Lignes 123 et 126 à proximité.

Commodités

  • Commodités : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 500 mètres.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec de bons résultats académiques (source : Ministère de l'Éducation, 2023).

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : Environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2022).
  • Espaces verts : Parc de Billancourt à proximité, offrant des activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans la région de Boulogne-Billancourt.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Pas de plafonnement des loyers actuellement en vigueur dans cette zone.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques et pollutions, et amiante si applicable.

Positionnement marché

Comparaison avec biens similaires

Positionnement par rapport au marché

  • Prix au m² : 9 923 € pour cet appartement, comparé à 8 500 € pour la médiane du marché.
  • Facteurs de surcote : Superficie, nombre de pièces, proximité des transports.
  • Marge de négociation : Estimation de 5 à 10 % possible, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés entre 90 300 € et 103 200 € pour un bien ancien, soit environ 7 à 8 % du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 2 000 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quelles sont les aides disponibles pour améliorer le DPE ?

Les aides incluent MaPrimeRénov' jusqu'à 7 000 € et l'éco-PTZ pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Quel est le rendement locatif de cet appartement ?

Le rendement locatif brut est de 4,2 % et le rendement net est de 3,5 % après déduction des charges.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Selon le site Géorisques, la zone est classée à risque faible d'inondation.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle de 230 kWh/m².

Quels transports sont à proximité ?

Le métro ligne 9, station Billancourt, est à 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.

Quels sont les commerces à proximité ?

Des supermarchés, boulangeries et restaurants se trouvent à moins de 500 mètres de l'appartement.

Quelle est la superficie de l'appartement ?

L'appartement a une superficie de 130 m².

Y a-t-il des écoles dans le quartier ?

Oui, plusieurs établissements scolaires avec de bons résultats se trouvent dans un rayon de 1 km.

Quel est le prix au m² dans le quartier ?

Le prix au m² dans le quartier est de 8 500 € en moyenne, ce qui rend cet appartement au-dessus de la médiane.

Comment se positionne cet appartement par rapport aux autres ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, justifié par sa superficie et son emplacement.

Quelles sont les caractéristiques de l'appartement ?

L'appartement dispose de 5 pièces, d'une superficie de 130 m² et est situé à Boulogne-Billancourt.

À propos de Hervé Vacher Immo IAD

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Raison sociale: Hervé Vacher Immo

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