Appartement 5 pièces - 130m² - Boulogne-Billancourt

Le prix affiché pour cet appartement est de 1 290 000 € pour 130 m², soit un prix au m² de 9 923 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à Boulogne-Billancourt : 8 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 16,7 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix à Boulogne-Billancourt ont augmenté de 5 % (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, l'augmentation est de 15 %.

Positionnement du bien

• Cet appartement se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par sa superficie et son emplacement potentiel, mais pourrait être perçu comme surévalué par rapport à la médiane.

Pour un achat à 1 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 90 300 € à 103 200 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 1 290 000 € - 10 % d'apport = 1 161 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités : environ 6 600 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 2 000 €.
• Charges de copropriété : Estimation à 3 000 € par an (source : barèmes professionnels courants).

Rendement locatif brut et net

• Loyer estimé : 4 500 € par mois, soit 54 000 € par an.
• Rendement locatif brut : 4,2 %.
• Rendement locatif net : 3,5 % après déduction des charges.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est de classe D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 230 kWh/m².

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : environ 1 200 € par an (calculé sur la base du tarif moyen de l'électricité en France).

Interdictions de location

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport :

• Métro : Ligne 9, station Billancourt à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 123 et 126 à proximité.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, boulangeries, et restaurants à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km, avec de bons résultats académiques (source : Ministère de l'Éducation, 2023).

Démographie et qualité de vie

• Revenus médians : Environ 40 000 € par an (source : INSEE, 2022).
• Espaces verts : Parc de Billancourt à proximité, offrant des activités de plein air.

Risques naturels

• Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région de Boulogne-Billancourt.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Pas de plafonnement des loyers actuellement en vigueur dans cette zone.
• Diagnostics obligatoires : DPE, état des risques et pollutions, et amiante si applicable.

Positionnement par rapport au marché

• Prix au m² : 9 923 € pour cet appartement, comparé à 8 500 € pour la médiane du marché.
• Facteurs de surcote : Superficie, nombre de pièces, proximité des transports.
• Marge de négociation : Estimation de 5 à 10 % possible, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.