Maison 6 pièces, 182.00m², Montrabé

Le prix affiché pour cette maison est de 549 750 €, pour une surface de 182 m², ce qui donne un prix au m² de 3 022 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Montrabé est d'environ 2 800 € à 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela positionne ce bien légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (sous-sol complet, parcelle divisible, entretien soigné).

La tendance des prix sur les 12 derniers mois dans le secteur montre une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le coût total d'acquisition pour cette maison peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 549 750 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit environ 38 483 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
• Coût total d'acquisition : 549 750 € + 38 483 € = 588 233 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (54 975 €), le montant emprunté serait de 494 775 €. Les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Si ce bien était loué, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 4% (estimation basée sur les données de location dans la région). Cela se traduirait par un loyer annuel brut d'environ 21 990 € (calcul à partir d'un loyer mensuel estimé de 1 832 €). Le rendement locatif net, après déduction des charges (environ 20%), serait d'environ 3,2%.

Le coût de détention annuel pourrait inclure :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Si applicable, estimation à environ 1 000 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation à 1% de la valeur du bien, soit environ 5 497 € par an.

Total estimé des coûts de détention : environ 8 297 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné pour ce bien. Cela peut poser un risque pour les acheteurs potentiels, car un DPE défavorable pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés.

En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 500 € et 2 500 €, selon l'efficacité énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Il est important de noter que, selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer aux biens classés F ou G à partir de 2025.

Montrabé est située à proximité de Toulouse, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment le réseau de bus et le train. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, avec des trains réguliers vers Toulouse.

Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts. La démographie du quartier est en croissance, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec un faible niveau de bruit et de pollution, ainsi que plusieurs parcs et espaces récréatifs à proximité.

Selon les données de Géorisques, la zone de Montrabé présente un faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les cartes de zonage pour d'éventuelles servitudes.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour comprendre les possibilités de construction sur la parcelle de 3500 m², qui est mentionnée comme divisible et constructible.

En ce qui concerne la réglementation, il est important de prendre en compte l'encadrement des loyers si le bien est destiné à la location, ainsi que les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente.

Comparé à des biens similaires dans la région, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 800 € à 3 000 € le m².

Les avantages de ce bien incluent sa superficie, son sous-sol complet, et sa parcelle constructible. Cependant, le manque de DPE et le prix légèrement supérieur à la médiane peuvent constituer des points de vigilance pour les acheteurs.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de ces facteurs, ce qui pourrait amener le prix à environ 522 263 € si une négociation est engagée.