Maison d'architecte à Saint-Jean

Le prix affiché de la maison est de 1 290 000 €, pour une surface d'environ 400 m². Cela donne un prix au m² de 3 225 € (1 290 000 € / 400 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans la région de Saint-Jean est estimé à 3 000 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 7,5 % à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5 % par an sur les 36 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). La maison est donc positionnée dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques architecturales et son environnement calme et boisé.

Pour un prix d'achat de 1 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente environ 90 300 € (7 % de 1 290 000 €). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 1 380 300 €.

En considérant un prêt à un taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (129 000 €), le montant emprunté serait de 1 161 000 €. Les mensualités seraient d'environ 6 600 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 4 % sur le prix d'achat, soit un revenu locatif annuel de 51 600 €. Le cash-flow net, après déduction des charges (environ 20 % du loyer) et de la taxe foncière (estimée à 2 500 €), serait d'environ 36 600 € par an.

La maison est classée D selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La consommation énergétique annuelle est estimée à 200 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 2 000 € (basé sur un tarif moyen de 0,10 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus autorisés à la location à partir de 2028. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 30 000 €, selon les améliorations apportées (isolation, chauffage).

Des aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 20 % des coûts de rénovation.

La maison est située à Saint-Jean, à proximité de Castelmaurou. Les transports en commun incluent la ligne de tramway T1, avec une station à 1 km, offrant un accès rapide à Toulouse. Les commerces de proximité se trouvent à moins de 5 minutes en voiture, incluant supermarchés et restaurants.

Le quartier est caractérisé par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des écoles à proximité. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales.

Selon les données de Géorisques, la zone de Saint-Jean présente un risque faible d'inondation et une sismicité modérée. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise les constructions individuelles, mais impose des règles strictes concernant l'urbanisme et la préservation des espaces naturels.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les biens anciens. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente.

Comparé à d'autres maisons d'architecte dans le secteur, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane. Les maisons similaires de 400 m² se vendent entre 1 100 000 € et 1 250 000 €, ce qui place cette maison dans une fourchette supérieure. Les facteurs de surcote incluent son emplacement dans un parc boisé classé et ses équipements de bien-être (hammam, sauna). La marge de négociation est estimée à 5 % en raison de la demande élevée pour des biens de cette qualité.