Vente maison 5 pièces, 148.00m², Léguevin

Le prix affiché de la maison est de 380 000 € pour une surface de 148 m², ce qui donne un prix au m² de 2 567 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² à Léguevin est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (véranda, terrain arboré).

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité dans les mois à venir (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 380 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 28 600 € (calcul basé sur un taux de 7.5% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 408 600 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (38 000 €), le montant emprunté serait de 342 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, si le bien est loué à 1 600 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5.05% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges estimées à 20%, serait de 4.04%.

Le DPE n'est pas précisé dans l'annonce, ce qui est un point de vigilance pour les acheteurs. En l'absence de cette information, il est difficile d'évaluer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, les travaux déjà réalisés (pompe à chaleur, cuisine et salle d'eau neuves) peuvent contribuer à une meilleure performance énergétique, mais sans DPE, il est impossible d'évaluer précisément ces améliorations. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour d'éventuels travaux futurs.

La maison est située à proximité du centre de Léguevin, ce qui offre un accès facile aux commerces et aux services. Les écoles et collèges sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. En termes de transports, la commune est desservie par des lignes de bus régulières vers Toulouse, facilitant les déplacements vers la métropole.

La démographie de Léguevin montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance calme.

La commune de Léguevin est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation locative, aucun encadrement des loyers n'est en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les investisseurs. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent être fournis par le vendeur, et il est crucial de vérifier leur conformité avant l'achat.

En comparant avec des maisons similaires dans le secteur, le prix de 2 567 €/m² est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 500 €/m². Les maisons avec des caractéristiques similaires (5 pièces, surface entre 140 et 160 m²) se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 € dans la région.

Les avantages de ce bien incluent sa véranda et son terrain arboré, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de DPE et le prix légèrement supérieur à la médiane. La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.