Vente maison 7 pièces, 196.00m², Lapeyrouse-Fossat — 7 pièces, 196.00 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Vente maison 7 pièces, 196.00m², Lapeyrouse-Fossat

En bref: 7 pièces · 196.00 m² · 5 chambres · étage 1

639 000 €

maison immobilier vente
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par L'Adresse Castelmaurou

Située à Lapeyrouse-Fossat, cette belle villa moderne et confortable type 7 de 196m2 habitables est au calme, sans vis à vis. L'entrée de caractère dessert une superbe pièce de vie de 75m2 composée d'un vaste salon et bureau avec vue sur l'espace piscine, une cuisine récente parfaitement équipée et un espace repas. Une terrasse ombragée est directement accessible depuis la cuisine. L'espace nuit en rez de jardin est composé d'une suite parentale avec dressing et salle de bain et d'une seconde chambre avec sa salle d'eau. A l'étage, nous trouvons deux chambres de 12 m2, climatisées, avec placard, un espace bureau, une salle d'eau et wc séparé et une salle de jeu de 11m2 qui peut être une cinquième chambre. Le terrain de 2000m2 est entièrement aménagé de haies et arbres majeurs, le parc est superbe. La piscine est chauffée, 105m2 de terrasses en ipé, double garage, terrain de pétanque. Dpe A, pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, tout a été prévu pour le confort de ses occupants. Cette belle villa se situe à 2 mn des transports en commun à 10mn des commodités.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 639000€
  • Catégories: maison, immobilier, vente
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • surface: 196.00 m²
  • pieces: 7
  • chambres: 5
  • salles_de_bain: 1
  • salles_d_eau: 2
  • terrain: 2000.00 m²
  • garage: 1
  • parkings: 4
  • etat_general: Très bon état
  • construit_en: 2006
  • etage: 1

Tarification

  • Prix régulier: 639000€
  • Devise: EUR

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de la maison est de 639 000 € pour une surface de 196 m², ce qui donne un prix au m² de 3 258,16 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des maisons similaires à Lapeyrouse-Fossat est estimé entre 2 800 € et 3 500 € selon les caractéristiques et l'emplacement. Ainsi, le prix de cette maison est légèrement supérieur à la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € le m².

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5% selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante dans le secteur de l'immobilier autour de Toulouse, notamment en raison de l'attractivité de la région pour les familles et les professionnels.

Avantages et inconvénients

Avantages :

  • Surface habitable spacieuse de 196 m².
  • Terrain de 2000 m² avec piscine chauffée.
  • DPE A, indiquant une bonne performance énergétique.

Inconvénients :

  • Prix au m² supérieur à la médiane du marché.
  • Localisation pouvant être moins attractive pour certains acheteurs en quête de proximité immédiate avec Toulouse.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 639 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 44 730 € à 51 120 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (63 900 €), le montant à financer serait de 575 100 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 350 €.

Rendement locatif

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 500 € (estimation basée sur le marché locatif local). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,7%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (entretien, assurances, etc.) sont estimées à environ 2 000 €, et la taxe foncière pourrait être autour de 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Performance énergétique

Le DPE de cette maison est classé A, indiquant une excellente performance énergétique.

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur la consommation moyenne pour une maison de cette taille avec un DPE A).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés en D ou moins ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, avec un DPE A, est donc conforme aux nouvelles réglementations.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation ou d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 000 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à 2 minutes des transports en commun, facilitant l'accès à Toulouse, qui se trouve à environ 20 km.

Commodités

Les commodités (commerces, écoles, services de santé) sont accessibles en 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population en croissance, attirée par la tranquillité et la qualité de vie. Les revenus médians dans la région sont supérieurs à la moyenne nationale, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Projets urbains

Aucune information spécifique sur des projets urbains majeurs n'a été trouvée, mais la proximité de Toulouse pourrait entraîner des développements futurs.

Risques et contraintes

Risques naturels

La région de Lapeyrouse-Fossat est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les possibilités d'extension ou de modifications de la propriété.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de demander ces documents avant de finaliser l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 000 € le m².

Facteurs de sur-cote

  • DPE A, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.
  • Terrain de 2000 m² avec piscine, ce qui est rare dans la région.

Facteurs de sous-cote

  • Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés entre 44 730 € et 51 120 €, soit environ 7% à 8% du prix d'achat.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait être d'environ 4,7%, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 000 € et 10 000 €.

Quels sont les risques naturels dans la région ?

La région est soumise à des risques d'inondation modérés, il est conseillé de consulter les cartes de risques avant l'achat.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE de cette maison est classé A, indiquant une excellente performance énergétique.

Comment est le quartier ?

Le quartier est résidentiel, avec une population en croissance et un accès facile aux commodités et transports.

Quels diagnostics doivent être fournis par le vendeur ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires incluent le DPE, plomb, amiante, etc.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quel est le coût énergétique annuel ?

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur la consommation moyenne pour une maison de cette taille.

Y a-t-il des projets urbains à proximité ?

Aucune information spécifique sur des projets urbains majeurs n'a été trouvée, mais la proximité de Toulouse pourrait entraîner des développements futurs.

Quelle est la superficie du terrain ?

Le terrain de cette maison est de 2000 m², entièrement aménagé avec haies et arbres.

Combien de chambres y a-t-il dans la maison ?

La maison dispose de 7 pièces, dont 5 chambres.

Quel est le type de chauffage ?

La maison est équipée de pompes à chaleur, offrant une solution de chauffage efficace.

Y a-t-il un garage ?

Oui, la maison dispose d'un double garage.

La maison est-elle proche des écoles ?

Les écoles sont accessibles en 10 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles.

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À propos de L'Adresse Castelmaurou

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Raison sociale: Care immobilier

Immobilier

Zones de chalandise

31180 Castelmaurou 31180 Rouffiac-Tolosan 31380 Garidech 31380 Gragnague 31180 Lapeyrouse-Fossat 31240 Saint Jean

Contact & Localisation