Vente maison 7 pièces, 227.00m², Lapeyrouse-Fossat

Le prix de la maison est de 470 000 € pour une surface de 227 m², ce qui donne un prix au m² de 2 067,85 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Lapeyrouse-Fossat est d'environ 2 200 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité pour les acheteurs.

En termes de tendance, les prix dans la région ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Pour un prix d'achat de 470 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 32 900 € à 37 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un apport de 10% (47 000 €), le montant à financer serait de 423 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul à partir des taux de prêt actuels).

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 € sur la base des moyennes du secteur), les charges d'entretien (environ 1% de la valeur du bien soit 4 700 €) et l'assurance habitation (environ 500 €), serait d'environ 6 400 € par an.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés DPE F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela ne concerne pas cette maison, mais il est important de vérifier les possibilités de rénovation pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Lapeyrouse-Fossat est une commune située à environ 20 km au nord de Toulouse, accessible par la route D820. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes.

La commune offre des commodités de base telles que des commerces, écoles et services de santé. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et un environnement calme.

La commune de Lapeyrouse-Fossat est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne le marché locatif, l'encadrement des loyers n'est pas encore en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic amiante et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.

Comparée à des maisons similaires dans la région, cette propriété est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui se situe autour de 2 200 € au m². Les avantages de cette maison incluent son grand terrain de 3200 m², sa piscine et son environnement calme. En revanche, les inconvénients pourraient être liés à la classe DPE D, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la position en dessous de la médiane du marché.