Maison 3 pièces à Drancy

Le prix affiché de la maison est de 268 000 €, avec une surface estimée à 80 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 3 350 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Drancy, le prix médian des maisons est d'environ 3 200 € au m², ce qui positionne ce bien au-dessus de la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour l'année à venir.

En comparaison, les maisons de plain-pied dans des secteurs similaires affichent des prix variant entre 250 000 € et 300 000 € selon leur état et leur localisation.

Sources : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un prix d'achat de 268 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 20 000 € (calcul basé sur une estimation de 7,5% pour l'ancien).

Le coût total d'acquisition serait donc de 288 000 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 26 800 €), le montant emprunté serait de 241 200 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Sources : Barèmes des notaires, taux des prêts immobiliers, consultés le 01/10/2023.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,4% (calculé sur la base du prix d'achat).

Après déduction des charges estimées à 20% (soit 240 €), le rendement net serait de 4,3%.

Sources : Estimation basée sur les loyers du secteur, consultée le 01/10/2023.

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 2 500 € par an.

La taxe foncière à Drancy pour un bien similaire est d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Sources : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur, consultée le 01/10/2023.

Le DPE n'est pas renseigné pour cette maison, ce qui complique l'estimation des coûts énergétiques.

Cependant, pour une maison de plain-pied de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer le DPE, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 € selon les travaux nécessaires.

Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant atteindre 7 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Sources : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants, consultée le 01/10/2023.

La maison est située à proximité des commerces de proximité et des écoles, ce qui est un atout pour les familles. Le métro ligne 5 est accessible en 15 minutes en bus, facilitant les déplacements vers Paris.

Le quartier est caractérisé par une population d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

La qualité de vie est généralement bonne, avec des espaces verts et des infrastructures de santé à proximité.

Sources : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Drancy permet des constructions de maisons individuelles, mais il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Drancy, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.

Sources : Géorisques, PLU de Drancy, consultés le 01/10/2023.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Drancy.

Les maisons comparables, avec des caractéristiques similaires, se vendent généralement entre 250 000 € et 290 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son jardin exposé sud-ouest et son sous-sol aménagé, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de DPE et la nécessité potentielle de travaux de rénovation.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.

Sources : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur, consultée le 01/10/2023.